Lots au bord de la rivière Rasmussen, Pampa Guanaco – Timaukel, Région de Magallanes

Aux environs de Pampa Guanaco, commune de Timaukel, Terre de Feu, est proposé le Projet Río Rasmussen : sept lots avec titre foncier propre, de 2,19 à 5,13 hectares, avec accès direct depuis le chemin public de gravier, en excellent état. Pampa Guanaco se trouve à 15 km et Porvenir, la ville la plus proche, à 245 km.

Depuis Punta Arenas, on traverse jusqu'à Porvenir, ou bien depuis le Faro Punta Delgada jusqu'à Cerro Sombrero. Depuis Porvenir, le trajet commence sur route goudronnée et se poursuit sur un chemin de gravier en excellent état. Tous les lots sont accessibles directement depuis le chemin public ; il n'y a ni portail d'accès ni charges communes.

À Pampa Guanaco se trouve un aérodrome, à environ 15 minutes, avec des vols de la compagnie DAP subventionnés chaque semaine, ainsi qu'un poste de Carabineros. C'est une localité en développement, vers laquelle est prévu le transfert de la capitale communale, aujourd'hui à Cameron.

La topographie est faite de doux vallonnements et de légères pentes, avec différentes expositions et des vues panoramiques sur la vallée de la rivière Rasmussen et la Cordillère Darwin. La végétation correspond à des forêts de lengas, avec présence de coigües et de ñires, et le secteur compte des ruisseaux et des zones humides.

Il est possible de creuser un puits pour obtenir de l'eau, et les eaux usées doivent être évacuées par fosse septique ou station de traitement. Il n'y a pas de signal de télécommunications ; pour la connexion à internet, Starlink est nécessaire. Les lots n'ont ni constructions ni clôture périmétrique ; chaque propriétaire doit donc clôturer le sien et transporter ses déchets vers des lieux de collecte. Le projet est administré par les propriétaires, et la constitution d'un comité est prévue lorsque les lots auront été acquis. L'utilisation et la construction peuvent commencer dès que la propriété est transférée à l'acheteur.

La limite ouest du projet jouxte le Parc Karukinka, administré par la Wildlife Conservation Society (WCS), une aire de conservation d'environ 300 000 hectares.

La rivière Rasmussen se trouve à quelques mètres du projet et permet la pêche à la mouche. Les propriétaires du projet possèdent un terrain de 65 hectares de l'autre côté du chemin public, avec accès à la rivière, et mettront à disposition en prêt à usage (comodato) l'accès à la rivière aux acheteurs des lots et à ceux qui souhaitent développer un projet touristique. Cela permettrait d'aménager des installations, de construire des infrastructures et de disposer d'une cale de mise à l'eau, conformément aux autorisations correspondantes.

Parmi les attraits proches figurent le Lago Blanco (25 km), le Lago Deseado (40 km), Río Grande (90 km) et Ushuaia (290 km), ainsi que Caleta María, la Laguna del Carabinero et le Parc National Yendegaia. Le climat est froid, venteux et relativement sec par rapport à d'autres zones de la Patagonie : entre juin et août, les températures moyennes mensuelles sont inférieures à 1 °C, et en janvier, le mois le plus chaud, elles oscillent entre 8 et 15 °C.

Le chemin d'accès fait partie d'un projet de connectivité de plus grande envergure, visant à relier le secteur chilien de la Terre de Feu au canal Beagle par la route vers Yendegaia. Par ailleurs, la commune de Timaukel se situe dans un territoire bénéficiant d'instruments de développement et d'incitations fiscales associés à la législation australe, et les propriétés rurales qui remplissent les conditions légales peuvent accéder à une exonération de l'impôt foncier (contribuciones). L'accès à ces avantages dépend du respect, par chaque intéressé, des conditions correspondantes.

En raison de leur environnement, les lots présentent un intérêt tant pour ceux qui recherchent une résidence au contact de la nature que pour ceux qui envisagent une initiative de tourisme d'intérêts spéciaux, comme la pêche sportive. Tout projet nécessite une évaluation technique et de faisabilité propre.

Contactez-nous et planifiez votre visite !