与自然相连的投资
投资智利巴塔哥尼亚
巴塔哥尼亚位于南美洲最南端，是阿根廷和智利共享的一个广阔地理区域。巴塔哥尼亚以其广袤无垠的美景闻名于世，这里的地貌、生态系统和文化多样性令人惊叹。
智利的巴塔哥尼亚从湖区一直延伸到马加兰内斯，展现出一幅幅独特的风景画：白雪皑皑的山脉、仿佛守护着古老秘密的古老森林、高耸入云的冰川、一望无际的冰原、深邃的峡湾、开阔的草原和清澈见底的海水。安第斯山脉和大海在这里交汇，然后向广袤的巴塔哥尼亚潘帕敞开怀抱，形成了由峡湾、岛屿和海峡组成的支离破碎的陆地。
这些土地与世隔绝，气候恶劣，气温较低，因此人口稀少，但与这片土地有着深厚的联系。高乔人的传统和定居者的风俗习惯至今仍在延续，他们学会了在大陆边缘生活，坚韧不拔是他们日常生活的一部分。
智利巴塔哥尼亚的生物多样性是它的另一瑰宝：雨林中栖息着独特的物种，如国家象征胡穆尔（huemul）、翱翔天际的雄伟兀鹰和草原上的隐形守护者美洲狮。每个角落都有世界上独一无二的野生动物。
其中最具代表性的景观是托雷斯-德尔-潘恩国家公园（Torres del Paine National Park），它拥有大教堂般的花岗岩山脉、蔚蓝色的冰川和碧绿的湖泊，美得难以形容。该公园被誉为智利乃至地球上的自然奇观之一，是巴塔哥尼亚的象征：纯净而充溢的大自然。
这里还是冒险家的天堂。这里的小径适合在冰川和泻湖间跋涉，开阔的潘帕斯草原是骑马的理想之地，这里的水域适合划皮艇、在水道间航行或享受钓鱼的乐趣。巴塔哥尼亚的美景无与伦比，每项活动都让人流连忘返，是追求真实体验和与原始自然亲密接触的游客梦寐以求的目的地。
住在巴塔哥尼亚
智利巴塔哥尼亚的许多居民都非常珍视这片土地带来的宁静和与大自然的真正联系。这里的生活节奏更加悠闲，远离大城市的喧嚣和对技术的持续依赖。
然而，今天的现实已经改变了这种体验。远程办公的兴起、太阳能等清洁能源日益便捷的使用，以及优质的卫星网络，为混合型生活方式打开了大门：既能享受与世隔绝的纯净风景，又能与世界保持充分联系。如今，许多家庭和专业人士都离开城市，移居到这些土地上，寻找平衡、健康和幸福。
在巴塔哥尼亚，我们可以找到这样一种独特的组合：远离尘嚣，却又与世无争。在这里，清新的空气、晴朗的天空和桀骜不驯的大自然成为日常生活的一部分，激发人们过上更健康、更简单、更真实的生活。
在巴塔哥尼亚生活不仅是地点的改变，更是个人的转变。选择这片土地的人都会发现，这里美丽的风景和强大的自然环境都在邀请他们重塑自己的生活方式。
Produncan Lands 公司通过其房地产代理公司邀请您迈出这一步：探索巴塔哥尼亚，寻找的不仅仅是一个家，而是一个将与自然的联系转化为灵感、和谐和每天新的生活方式的空间。
为什么在智利巴塔哥尼亚投资
智利巴塔哥尼亚已经从一个遥远而令人仰慕的地方，成为全球关注的焦点：保护、投资，对许多人来说，这里还是避难所。未受破坏的自然景观、自然资源和相对较低的人口密度，这三者的结合引发了越来越多的需求，既有来自大型投资者的需求，也有来自寻求安全、生活质量和躲避全球不确定性的人们的需求。如今，从机构基金到希望 “拥有一个属于自己的地方 “的家庭，都将目光投向了南部，希望成为这片独特土地的一部分。
重要的是要细致入微：有些人认为巴塔哥尼亚在面对极端情况（从经济不稳定到地缘政治风险）时具有避难特质，有些说法甚至认为在极端情况下具有气候优势。这属于投机范畴，不应作为唯一的投资理由。问题的关键在于：与其他国家的类似地区相比，巴塔哥尼亚的土地往往更容易获得，许多投资者认为它比北美或新西兰的土地要便宜数倍，再加上对它的需求不断增长，促使人们期望资本增值。
为什么投资巴塔哥尼亚？ 概括地说，实地行动者反复强调的实际原因如下：
自然和能源资源。该地区集中了渔业、可管理森林、淡水、海洋资源和可再生能源机会（小型水电、风能、绿色氢能等新兴项目）方面的潜力。此外，保护和可持续森林管理为生态系统服务和碳信用市场开辟了道路。
旅游和体验。巴塔哥尼亚的风景吸引着高价值的自然旅游：徒步旅行、旅馆、体验旅游和运动钓鱼。地理位置优越、可持续发展的项目往往能获得丰厚的回报，并为当地创造就业机会。
发展基础设施和连通性。公共和私营举措一直在改善道路、地区机场和港口，降低物流成本，为生产或旅游项目的准入提供便利。
多样化和资产保护。许多投资者认为土地是一种实际资产，可以抵御通货膨胀和金融市场波动；巴塔哥尼亚因其稀缺性和不断增长的需求，正符合这一逻辑。
具有吸引力的相对成本。比较而言，巴塔哥尼亚的土地和项目成本低于气候温和、国际需求量大的国家的类似项目，而且在许多情况下仍然如此，这有利于资本流入。
体制框架和稳定性。智利为投资提供了一个公认的制度框架：宏观稳定、外商投资法规和促进机构，这些都为办理手续和与当局联系提供了便利。
然而，在巴塔哥尼亚投资并不是一张空白支票。每个投资者都必须考虑风险和限制因素：距离和物流、辅助服务（水、电、道路）的成本、苛刻的环境法规（保护原始森林、湿地和栖息地）、水权、土著领地的存在以及部门许可（SAG、SEIA、市政当局）的需要。附加值是存在的，但它伴随着时限、手续和实际操作风险。
如果您正在考虑投资，这些都是值得推荐的谨慎步骤：
- 初步评估和市场调研：寻找机会，比较价格，了解当地和旅游业的需求。
- 法律和技术尽职调查：产权研究、水权核查、地役权和现场检查。
- 环境评估和许可：确定项目是否需要环境影响评估（SEIA）或部门授权。
- 投资结构：确定是直接投资、成立智利公司（SpA/Ltda.）
- 业务计划和财务预测：考虑接入成本、服务、工程和投资回报时间。
- 与社区和监管机构的关系：在农村项目或有土著居民的地区，社会许可和监管合规至关重要。
在 Produncan Lands 公司，我们全程提供支持。我们提供全面的支持，包括土地搜索和筛选、技术检查协调、产权研究管理和地役权核查、水权和 SAG 法规咨询、智利企业架构支持、与环境评估专家的联系，以及在适当的情况下，以可持续发展和创造长期价值为重点的旅游或生产项目设计。我们还为与公共机构（智利投资署、市政府、地区办事处）和当地可靠的顾问（律师、测量师、工程师）取得联系提供便利。
在巴塔哥尼亚投资，如果有规划、专家建议和对土地的尊重，会是一个很好的机会。如果您有兴趣探索各种选择，或者希望对某处房产或项目进行初步诊断，Produncan Lands 公司可以为您量身定制一份评估报告，并逐步为您提供指导。
投资巴塔哥尼亚的税收优惠政策
以下是智利适用于在巴塔哥尼亚或该国南部极端地区投资的主要财政和税收优惠政策，以及一些需要核实的要点。重要的是要确认优惠政策的有效性，因为有些优惠政策是有期限、具体规定或法律草案的。
1. 极端地区/劳动分红法
第 19.853 号法律允许对在极端地区（包括帕莱纳省和奇洛埃省、艾森省、马加良内斯省等）拥有永久居住权和工作的工人的应税薪酬给予 17% 的奖励。这适用于在这些地区雇用人员的雇主。
2. 投资税收抵免 DFL 15 / Fondo de Fomento y Desarrollo de Zonas Extremas（促进和发展极端地区基金）。
该法令为极端地区的生产性投资提供激励，允许通过税收优惠（如税收减免或其他机制）收回一定比例的投资。投资固定资产（建筑物、装置、机械等）的公司可享受该优惠。该优惠可从第一类税（智利的公司税）中扣除。
3. 在最南端地区投资的税收抵免
有一些特殊制度允许在南部地区（帕莱纳省等）投资固定资产、服务或其他活动的公司将部分投资从其第一类税（企业所得税）中扣除。例如，现行法律规定，在 2035 年之前，第十一区（艾森）、第十二区（马加兰内斯）和帕莱纳省可享受这些优惠。
4. 资本货物进口免税或税收抵免
在某些情况下，涉及一定最低投资额（如 500 万美元）的项目可以申请进口资本货物的增值税豁免或税收抵免，从而降低设备或基础设施的成本。
5. 创新/研发（R&D）激励措施
如果您的项目包含创新内容（如与可持续旅游业、生物技术、清洁能源等相关的产品、工艺和服务），您可以利用投资智利等公共计划提供的税收减免和激励措施。
6. 针对具体部门的激励措施
农村旅游项目如果符合特定要求，可能有资格获得特别激励。在可再生能源方面，位于农村地区的社区性或基础设施类项目也可以享受国家所推动的额外优惠，许多与税收相关。（例如：绿色氢能法案项目）
- 有些福利有具体期限：有的奖励措施有效期到 2025 年，有的奖励措施可在以后的年份恢复积分。
- 要求投资确实位于公认的极端地区，包括核实管辖权、具体省份/地区。
- 一些激励措施设有上限，例如，劳动奖金设有应税工资上限（每月可支付的最高金额）。
- 您必须遵守所有法律要求，提交项目、环境许可证（如适用）、市政授权等，才能获得资格。
上述激励措施既适用于智利投资者，也适用于外国投资者，只要投资是通过法人实体（在智利注册成立的公司）进行的，或者在某些情况下是作为自然人直接在智利注册成立的公司进行的。
需要考虑的方面/限制
- 有些福利有具体期限：有的奖励措施有效期到 2025 年，有的奖励措施可在以后的年份恢复积分。
- 要求投资确实位于公认的极端地区，包括核实管辖权、具体省份/地区。
- 一些激励措施设有上限，例如，劳动奖金设有应税工资上限（每月可支付的最高金额）。
- 您必须遵守所有法律要求，提交项目、环境许可证（如适用）、市政授权等，才能获得资格。
上述激励措施既适用于智利投资者，也适用于外国投资者，只要投资是通过法人实体（在智利注册成立的公司）进行的，或者在某些情况下是作为自然人直接在智利注册成立的公司进行的。