科克拉内卡皮坦普拉特省首府,位于塔曼戈山与贝克河之间
卡皮坦普拉特省首府的历史、自然与机遇
科克拉内
这座小镇并非诞生于现址。约1927年,一批拓荒者在拉斯拉塔斯(Las Latas)建起了一个聚落,紧邻查卡布科谷畜牧公司(Compañía Ganadera Valle Chacabuco)的牧场,而该牧场的股东不愿它离得这么近,于是设法将其迁到科克拉内河畔的一处山谷。1954年3月17日,新镇(Pueblo Nuevo)落成,有十座房屋和一间邮局,此后很长时间里,人们仍沿用这个名字称呼它。
在此之前,曾有贝克河开发公司(Sociedad Explotadora del Baker)来过这里:该公司1904年租下797,500公顷土地,约1909年前后有59名工人死亡;还有卢卡斯·布里奇斯(Lucas Bridges)带着羊群来到查卡布科谷。如今这个山谷已是国家公园;而贝克河是智利流量最大的河流,在此接纳内夫河、查卡布科河和科克拉内河,然后流向托尔特尔。
距广场四公里处,塔曼戈山耸立在一片莱恩加(lenga)与尼雷(ñirre)南方山毛榉林之上,国徽上的南安第斯鹿(huemul)就栖息于此;7月日均气温为1.8 °C,镇上的水管曾连续数周冻结,而在艾森,每100户家庭中就有99户以木柴取暖。
1.0 版 · 增订版 · 2026年10月
市镇速览
科克拉内的基本数据一览。每项数字都在相应章节中详细展开。
行政信息与参考数据12 行
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 正式名称 | 科克拉内市镇(CUT代码11301) |
| 大区 / 省 | 艾森德尔赫内拉尔卡洛斯伊瓦涅斯德尔坎波大区(Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo)/ 卡皮坦普拉特省(科克拉内为其首府) |
| 居民称谓 | Cochranino / cochranina(科克拉内居民) |
| 市政中心坐标 | 南纬47°15′ · 西经72°34′(武器广场) |
| 面积 | ≈ 8,600 km²(BCN 2026:8,599.5 km²;其他官方来源公布的数值在8,560至8,662 km²之间) |
| 海拔 | ≈ 海拔200 m(DMC气象站“Lord Cochrane Ad.”,196 m);科克拉内湖海拔153 m |
| 边界 | 北接智利奇科 · 南接奥希金斯 · 西接托尔特尔(以北巴塔哥尼亚冰原为界) · 东接阿根廷(圣克鲁斯省) |
| 电话区号 | +56 67 |
| 气候类型 | 镇区为Cfb(温带海洋性气候);全市镇兼有苔原、地中海和海洋性等多种类型(柯本分类ET、Csb、Cfb和Cfc) |
| 建镇纪念日 | 1954年3月17日;2026年庆祝了第72届 |
| 市政府 | 科克拉内市政府 · 埃斯梅拉达街(Esmeralda)398号 · 市长帕特里西奥·乌略亚·赫奥尔希亚(Patricio Ulloa Georgia,2024-2028年)及6名市议员 |
| 代表权 | 第27选区 · 第14参议院选区 |
概述
科克拉内是卡皮坦普拉特省的首府,在约8,600 km²的土地上有3,458名居民,也就是每平方公里0.4人。小镇海拔约200米,位于科克拉内河谷中,距同名湖泊七公里,距科伊艾克331公里,走7号公路,自塞罗卡斯蒂略村起为碎石路。支撑当地生活的不是农牧业,而是政府与服务业:2023年,向SII申报的598名受雇劳动者中,有267人在公共行政部门工作。
它在区域中的作用是南方公路南段的服务中心。这里有医院、中学、公证处兼不动产登记处,以及这条公路向南的最后一台自动取款机,同时也是巴塔哥尼亚国家公园两个片区的基地:距广场四公里的塔曼戈(Tamango)和二十七公里的查卡布科谷(Valle Chacabuco)。托尔特尔(126公里)和奥希金斯同属该省,据卫生部(Minsal)称,科克拉内医院服务约5,000人。
与邻近市镇的对比说明了它的特色。智利奇科位于卡雷拉将军湖岸边,距此约180公里,有着不同的小气候和不同的经济;托尔特尔位于贝克河河口,悬于2003年修建的南方公路支线的尽头。而科克拉内则是一座街区于1955年规划而成的小镇,有一所“二百周年”(Bicentenario)中学,家门口就是一座国家公园,但在2017至2024年间人口减少,而同期全国人口增长了5.2 %:这里的地块是外地人买的,不是本地邻居买的。
市镇边界依据OpenStreetMap开放数据
§ 03 位置、地理与地域 查看
科克拉内在哪里、小镇建在什么之上,以及为什么在这个市镇里土壤和水说了算。
3.1 地理位置
市镇南北跨越南纬47°至47°45′,东西跨越西经71°50′至73°45′。北接智利奇科,南接奥希金斯,西接托尔特尔(边界沿北巴塔哥尼亚冰原延伸),东接阿根廷圣克鲁斯省。穿过市镇的唯一公路是7号公路(南方公路)。从广场出发,托尔特尔126公里,智利奇科约180公里,奥希金斯村约230公里,科伊艾克331公里。
科克拉内武器广场 · 南纬47°15′ 西经72°34′
3.2 地形与区位
小镇位于科克拉内河谷底部,海拔约200 m,比湖面高约45 m。周围的地形自西向东依次展开:西面是冰原和一直延伸到太平洋的山脉,即与托尔特尔的分界处;朝边境方向则是山谷和一片被风塑造的台地草原,当地的畜牧业就在coirón(草原针茅)草场上进行。莱恩加与尼雷覆盖着公园的山坡。
两处地形标志位于小镇两侧。塔曼戈山高约1,700 m,位于广场西北约四公里处。东南方,在与阿根廷接壤的边境上,是圣洛伦索峰(Monte San Lorenzo,3,706 m),在智利称为“科克拉内山”(cerro Cochrane):其山顶位于市镇边界多边形之外约一千米,因此应当说市镇延伸到它的山体边缘,而不是包含它。
3.3 水文
市镇主要水体7 行
| 河流 | 在区域中的作用 |
|---|---|
| 贝克河 | 智利流量最大的河流(875 m³/s,170 km)。发源于伯特兰湖(Lago Bertrand),该湖属智利奇科;在科克拉内接纳内夫河、查卡布科河和科克拉内河,然后进入托尔特尔。它是垂钓旅舍和埃尔曼萨诺(El Manzano)地块走廊的核心。 |
| 科克拉内湖 / 普埃伊雷东湖 | 总面积325 km²,智利一侧175 km²;海拔153 m,最深460 m。湖面被智阿边境一分为二。其出水口是科克拉内河,流经小镇后汇入贝克河。 |
| 查卡布科河 | 这条河为那座山谷命名,查卡布科谷畜牧公司的牧场曾位于此,如今该谷是公园的查卡布科片区。 |
| 内夫河 | 贝克河西岸的支流。其汇流处是当年举行反对HidroAysén水坝活动的地点。 |
| 埃斯梅拉达泻湖 | 距小镇七公里;以它命名的是一片可远眺北巴塔哥尼亚冰原的度假休闲地块区。 |
| 布朗湖、查卡布科湖和巴尔加斯湖 | 市镇内陆的湖泊。布朗湖是飞钓地点;巴尔加斯湖靠近冰原边界,不是可以到达的景点。 |
| 卡柳盖冰川 | 圣洛伦索山体的冰舌,可在圣洛伦索庄园(fundo San Lorenzo)登记并付费后前往。 |
3.4 土壤
目前没有已发布的科克拉内农业土壤研究,无法逐块给出土壤等级:CIREN只有艾森省部分地区的初步研究。有文献记载的是大区概况:在艾森,畜牧业在4至7级土壤上进行,3级土壤几乎只出现在有灌溉的地方;在卡皮坦普拉特,大区2,819公顷灌溉面积中仅有243公顷得到灌溉。这些土壤源于火山,质地轻、有机质丰富,一旦失去植被覆盖就会被风吹走,在科克拉内一带还发现了1991年哈德森火山喷发的火山灰(tefra)。
- 优势:莱恩加与尼雷林地,以及针茅(coirón)和neneo灌丛草原,适合低载畜量的粗放畜牧业;大面积牧场的土地价格仍然较低。
- 限制:几乎全是旱作。夏季是干季(2月,33 mm),卡皮坦普拉特灌溉面积为243公顷,占大区灌溉面积的8.6 %。
- 风险:牧草消失之处会出现风蚀,火山灰也会造成损害,1991年8月8日哈德森火山喷发时即是如此。
- 对房地产的意义:地产价格很少反映土壤等级,因为没有人公布这一信息;人们支付的是位置和面积。购买“有牧草”的牧场之前,应当先做农艺评估。
§ 04 气候与季节 查看
一座海拔不高、降雨适中的小镇,盛夏也可能结霜。
气象局“Lord Cochrane Ad.”站(海拔196 m,位于小镇以南1.5 km)记录的是温带海洋性气候(柯本Cfb),降雨集中在5月至8月。以下数据是1970-2000年气候平均值,这是能查到的该站最新发布的数据;DMC已在使用1991-2020年气候平均值,但科克拉内的该数据未找到。
气候参考参数(DMC,1970-2000年气候平均值)10 行
| 参数 | 典型值 | 点评 |
|---|---|---|
| 年平均气温 | 9.4 °C | 平均最高气温12.6 °C,平均最低气温4.4 °C |
| 最热月 | 1月,15.6 °C | 平均最高气温19.3 °C |
| 最冷月 | 7月,1.8 °C | 平均最低气温−1.0 °C;6月平均1.9 °C |
| 年降水量 | 714.5 mm | 全年119个降水日 |
| 降雨最多的月份 | 5月至8月 | 每月79至87 mm |
| 最干燥的月份 | 2月,32.6 mm | 八个雨天 |
| 平均相对湿度 | 63 % | 6月为81 %,1月为51 % |
| 高温纪录 | 36.1 °C | 出现在2月 |
| 低温纪录 | −16.2 °C | 1995年7月 |
| 绝对最低气温0 °C或更低 | 每个月 | 连1月(−0.3 °C)和12月(−0.6 °C)也不例外 |
降雨集中在5月至8月,此时平均气温降至5 °C以下,7月降到1.8 °C,而2月仅33 mm,是最干燥的月份:水在最寒冷的季节到来,夏季则是干季,也正是公园道路开放的时节。
目前没有已发布的序列数据可以断言科克拉内的变化趋势:日照时数、平均风速和年霜冻日数在该站未能找到,因此未予收录。可以说的是,在这里购置房产的人应当按历史气候平均值的情况做好准备,并向邻居了解最近几个冬天的情况。
§ 05 历史:迁移的小镇与易主的山谷 查看
科克拉内建过两次,而隔壁山谷则从绵羊牧场变成了国家公园。
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1899
首次溯贝克河而上
德国探险家汉斯·施特芬(Hans Steffen)沿贝克河而上,勘察了后来出租作牧场的山谷。(资料来源:艾森地区日报(Diario Regional de Aysén),2021年。)
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1904
贝克河开发公司
国家将797,500公顷土地租给该公司,条件是安置40户拓荒家庭并经太平洋运出产品。其股东包括蓬塔阿雷纳斯精英阶层的胡安·托尔内罗(Juan Tornero)和毛里西奥·布劳恩(Mauricio Braun)。
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约1909年
开发公司的失败
公司59名工人在不明情况下死亡,据称是被毒死以逃避支付工资;“死亡之岛”(Isla de los Muertos)这个名称即由此而来,该地如今属于托尔特尔,而非科克拉内。
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1916
霍布斯、布里奇斯与羊群
租约转给了霍布斯公司(Hobbs y Cía.)的波萨达斯牧场公司(Sociedad Estancia Posadas),该公司雇用了在火地岛长大的卢卡斯·布里奇斯。布里奇斯在贝克河河口开辟了巴霍皮拉瓜港(Bajo Piragua)。
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1927-1929
第一座小镇及其迁移
拓荒者在拉斯拉塔斯建起一个聚落,紧邻查卡布科谷畜牧公司的牧场。该公司的股东不愿它离得这么近,于是将其迁到科克拉内河畔的一处山谷。1929年,艾森已升格为领地,省长路易斯·马尔尚特(Luis Marchant)设立了土地委员会,开发公司的租约缩减为仅限查卡布科谷。
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1931
第一所学校
科克拉内学校成立,由卢卡斯·布里奇斯移交给居民。
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17-03-1954
新镇落成
卡洛斯·伊瓦涅斯·德尔坎波(Carlos Ibáñez del Campo)执政期间,小镇正式落成,设有一间邮局和十座房屋,所在土地由副区长路易斯·巴埃斯·巴拉(Luis Báez Barra)捐赠。居民仍称其为“新镇”(Pueblo Nuevo)。1955年,三名测量员划定了街区和地块。
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1960-1984
邮局、医院与中学
1960年邮局开始运营,1979年医院取代了旧卫生站,1984年成立了南方洛德科克拉内中学(Liceo Austral Lord Cochrane)。电力来自埃尔特拉罗水电站(El Traro),它接替了此前的柴油发电机。
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1967
科克拉内湖森林保护区设立
第327号最高法令在埃尔洪加罗(El Húngaro)土地上设立了该保护区,游客称之为塔曼戈。
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1970-1975
从郡到省会
1970年10月26日,市镇脱离智利奇科郡,划入新设的贝克郡(Departamento de Baker);随着1974-1975年的区划改革,它成为卡皮坦普拉特省首府。市镇设立法令未能找到,因此不予引用。
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1980年代
南方公路通到科克拉内
该工程于1976年由军事劳工团(Cuerpo Militar del Trabajo)重新启动。一份二手资料称1988年到达科克拉内;该日期未能通过原始资料证实。
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08-08-1991
哈德森火山灰降下
哈德森火山喷发是智利历史上强度第二大的喷发,仅次于1932年的基萨普火山(Quizapu),火山灰覆盖了艾森的大部分地区。对科克拉内畜牧业的具体影响没有记录;当地留下了一层可辨认的火山灰(tefra)层。
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2004
查卡布科谷牧场出售
克里斯汀·麦克迪维特(Kristine McDivitt)和道格拉斯·汤普金斯(Douglas Tompkins)的巴塔哥尼亚保护基金会(Conservación Patagónica)从比利时籍所有者手中买下了这座旧牧场(据资料来源不同为69,000至90,000公顷)。
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2011-2014
HidroAysén获批后被撤销
贝克河与帕斯夸河上的五座水电站,共2,750 MW。贝克1号电站本会淹没科克拉内以北25 km处埃尔曼萨诺的吊桥。2014年6月10日,部长委员会撤销了许可(第23号决议)。
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2017-2019
山谷变为公园
2017年12月接受了21处不动产的捐赠;2018年1月29日,巴切莱特(Bachelet)总统在科克拉内签署了公园网络的法令;2018年2月28日公布了“冰川省”(Provincia de los Glaciares)特殊旅游利益区(ZOIT);2018年12月11日,政府公报设立了巴塔哥尼亚国家公园(304,527.75公顷),并自2019年4月30日起由国家林业公团(CONAF)管理。
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20-01-2022
新医院落成
皮涅拉(Piñera)总统为新的科克拉内医院揭幕,面积约5,000 m²,取代了建于1960和1970年代的旧医院。
§ 06 文化认同与原住民族 查看
每四名科克拉内居民中就有一人自认属于某个原住民族,而这座小镇是由从阿根廷和麦哲伦地区骑马而来的人建起来的。
在2024年人口普查中,847人(24.5 %)自认属于某个原住民族,大区这一比例为29.0 %,全国为11.4 %。2017年这一数字为19.6 %,但两次普查的提问方式有变,不宜将上升解读为实际变化。截至本版定稿时,2024年人口普查按民族分列的市镇数据尚未公布;2017年人数最多的是马普切人(mapuche)。
科克拉内的文化层次6 行
| 档次 | 今日可见的遗迹 |
|---|---|
| 阿奥尼肯克人以及森林与冰川的民族 | 特维尔切人(tehuelches)或阿奥尼肯克人(aonikenk)曾在现市镇东部活动;乔诺人(chonos)和卡维斯卡尔人(kawésqar)则在西部。公园周边发现有约7,700年前的人类活动痕迹。 |
| 自发的拓荒者 | 1900至1920年间到来的智利人及在阿根廷出生的智利人后裔,早于1927-1930年国家的殖民政策。 |
| 公司的工人与牧场主 | 由贝克河开发公司在智鲁岛(Chiloé)雇来的工人,以及来自麦哲伦和火地岛的管理者与牧场主,如布劳恩家族(Braun)和布里奇斯家族(Bridges)。 |
| 高乔与赶牲畜人文化 | “公园之路”将该地区描述为“高乔人的领地”(territorio gaucho),有truco纸牌游戏和chamamé音乐;ZOIT则将“赶牲畜人之路”(Ruta de los Troperos)认定为景点。 |
| 贝克河的刺绣女工 | 手工刺绣烟草袋、腰带、手帕和桌布的女性;有一部2019年的纪录片,2021年还有一次18位刺绣女工的聚会。市政府提到其被认定为国家非物质遗产,但这一点未能在文化部(Ministerio de las Culturas)得到证实。 |
| 过往人口 | 从其他聚落来的公职人员和筑路工人;据Servicio País称,他们构成了小镇上相当可观的流动人口。 |
这种融合更多体现在节庆日历上,而不是街头:传统风俗节(Encuentro Costumbrista),市政府称其为艾森最古老的,2025年已办到第25届,市政府设有风俗公园,有半月形场地(medialuna)和智利式赛马跑道;每年10月,霜花节(Festival de la Escarcha)汇集音乐与手风琴。调查没有发现市镇内有登记的原住民土地或原住民发展区,但也没有公开的地籍资料可以排除这一点:购买大面积牧场之前,应向国家原住民发展公团(CONADI)询问。
§ 07 关键人口数据 查看
7.1 人口与增长
人口指标对比11 行
| 指标 | 市镇 | 大区 | 国家 |
|---|---|---|---|
| 2017年人口普查人口 | 3,490 | — | 17,574,003 |
| 2024年人口普查人口 | 3,458 | — | 18,480,432 |
| 两次普查间变化 | −0.9 % | −2.3 % | 5.2 % |
| 市镇面积 | ≈ 8,600 km² | — | — |
| 人口密度(2024) | 0.40 人/km² | — | — |
| 出生于国外的人口 | 2.6 % | 3.9 % | 8.7 % |
| 性别比 2024 | 106.0 | 97.9 | 94.3 |
| 人口抚养比(IDD)2024 | 48.0 | 46.3 | 46.5 |
| 老龄化指数(IAM)2024 | 65.0 | 66.2 | 79.0 |
| 农村人口,2024 | 21.8 % | 23.0 % | 13.3 % |
| 平均受教育年限,2024 | 9.5 年 | 9.9 年 | 10.4 年 |
7.2 年龄结构(2024年人口普查)
按年龄组划分的人口分布6 行
| 年龄组 | 2024年人口 | % 市镇 |
|---|---|---|
| 0 – 14 岁 | 680 | 19.7 % |
| 15 – 29 岁 | 654 | 18.9 % |
| 30 – 44 岁 | 887 | 25.7 % |
| 45 – 64 岁 | 795 | 23.0 % |
| 65岁及以上 | 442 | 12.8 % |
| 合计 | 3,458 | 100 % |
2017至2024年间,市镇减少了32人(BCN印出的变化数不带符号:实际是下降0.9 %)。老龄化速度比全国更快:老龄化指数七年间从45.1升至65.0,性别比从119.8降至106.0:男性仍多于女性,但差距已缩小。学校入学人数走势相同:从2023年的807名学生降至2025年的740名。
在3,458名居民中,2,703人住在城区,755人住在农村:每平方公里农村土地0.09人。在科克拉内购买一块地,并不是在一座小镇的外围安家,而是购买真正的与世隔绝。截至本版定稿时,2024年人口普查中该市镇的家庭和住宅数据尚未公布;2017年有1,243户家庭,其中24.4 %为单人户,有1,771套住宅,其中71.8 %有居民在住。
§ 08 经济与社会经济数据 查看
8.1 贫困与社会指标(CASEN与家庭社会登记)
社会指标对比5 行
| 指标 | 市镇 | 大区 | 国家 |
|---|---|---|---|
| 收入贫困率,Casen 2024 | 13.5 % | 14.3 % | 17.3 % |
| 多维贫困,Casen 2024 | 9.9 % | 12.1 % | 17.7 % |
| 缺乏基础服务家庭中的人口(RSH,2026年6月) | 15.8 % | 12.4 % | 12.9 % |
| 居住拥挤家庭(RSH,2026年6月) | 5.8 % | 5.7 % | 7.8 % |
| 原住民人口(2024年人口普查) | 24.5 % | 29.0 % | 11.4 % |
表中得出的解读有违直觉:科克拉内看起来比大区和全国更不贫困,但基础服务的可及性比两者都差(15.8 %的人口,而大区和全国分别为12.4 %和12.9 %)。一种合理的解释是农村人口分散:PLADECO 2020记载有农村片区没有电网、饮用水和污水管网。Casen 2024的方法已有变化,其数字与2022年不可比:不应写贫困“下降了”或“上升了”。暴力犯罪的报案率较低(2025年每10万居民613起,而全国为1,003起),不过家庭暴力报案从2024年到2025年由374起升至773起。
8.2 经济活动(SII)与市政财政(SINIM)
企业结构与市政财政12 行
| 经济指标(SII / SINIM) | 数值 |
|---|---|
| 注册地在市镇内的企业(SII,2022 · 2023 · 2024) | 471 · 497 · 519 |
| 企业规模,2024 | 369家微型、47家小型、4家中型,无大型,99家无销售额 |
| 申报的受雇劳动者(2023 · 2024) | 598 · 475 |
| 商业,2024 | 115家企业 · 156名劳动者 |
| 住宿与餐饮,2024 | 96家企业 · 63名劳动者 |
| 农业、畜牧业与林业,2024 | 62家企业 · 20名劳动者 |
| 建筑业,2024 | 62家企业 · 67名劳动者 |
| 公共行政(2023 · 2024) | 267 · 102名劳动者 |
| 市政总收入,2025(SINIM) | M$ 5,720,961(≈ $5,721 百万) |
| 市政共同基金占总收入比例,2025 | 52.5 % |
| 永久性自有收入占总收入比例,2025 | 8.8 % |
| 人均市政收入,2025 | M$ 1,525,而艾森市镇为M$ 579 |
企业结构是服务型小镇的结构:大多数是商业、住宿和建筑业的微型企业,农业有62家企业,却只有20名受雇劳动者,因为这些是不发工资单的家庭经营。正规就业依赖政府。2023至2024年,申报的受雇劳动者从598人降至475人,公共行政从267人降至102人;SII将每家企业归入其税务注册地,对这一下降没有官方解释,因此这两个数字宜视为一个区间,而不是一种趋势。
§ 09 产业引擎:草场畜牧业、政府与国家公园 查看
科克拉内的土地有三种不同的价值:牧草、靠近小镇和景观。只有第一种具有生产性,而它正在缩小。
9.1 天然草场畜牧业
畜牧业是小镇的起源(贝克河开发公司的羊群、查卡布科谷牧场的羊群和拓荒者的羊群),至今仍是土地的生产性用途,在coirón草原针茅和天然草场上进行,几乎全是旱作:在卡皮坦普拉特,艾森2,819公顷灌溉面积中只有243公顷得到灌溉。2021年农业普查的市镇分项数据(农场数、牲畜头数、面积)在本版定稿时未能从INE提取,因此存栏数字为大区数据;唯一的市镇数据来自SII:62家农业、畜牧业与林业企业,仅有20名受雇劳动者。
艾森大区牲畜存栏量(ODEPA,2026年4月)5 行
| 年份 | 牛 | 羊 |
|---|---|---|
| 2007 | 197,936 | 280,400 |
| 2013 | 144,037 | 243,850 |
| 2017 | 151,001 | 177,972 |
| 2021 | 130,832 | 177,934 |
| 2007-2021年变化 | −33.9 % | −36.5 % |
按普查标准,牛统计10头及以上的牧场,羊统计60只及以上的牧场。十四年间下降了三分之一;2007年大区的牛场平均有88头,而大区大多数牧场规模为小型或中型。这是支撑牧场价格的底线,而这条底线正在下沉。
9.2 政府与商业:发得出工资的经济
2023年,公共行政(市政府、医院、中学以及注册地在市镇内的各类机构)申报了598名受雇劳动者中的267名:44.6 %;2024年SII登记为475人中的102人,这一下降没有官方解释。商业按年份有115至121家企业,无论按企业数量还是按私营部门就业(145至156名受雇者)都是最大的行业。两者合在一起,说明了为什么一个人口流失的小镇企业数量仍在增加(从2021年的426家增至2024年的519家):这些是服务业微型企业,而不是工薪就业。
9.3 其他产业支柱
- 旅游:2024年有96家住宿与餐饮企业,雇用63名受雇劳动者。巴塔哥尼亚国家公园2024年登记了16,453名游客,2023年为4,766名(CONAF,经旅游局(Subturismo)提供,2026年),远低于2024年百内国家公园(Torres del Paine)的约367,000人:这是持CONAF门票入园的游客,而不是所有飞钓者或前往旅舍者的总数。
- 建筑与道路工程:2024年有62家企业,67名受雇劳动者。工程公司的工人是小镇流动人口的一部分(Servicio País,2024-2025年)。
- 能源:HidroAysén曾规划在贝克河和帕斯夸河上建设五座水电站(2,750 MW),其许可已于2014年撤销。如今小镇用电来自卡雷拉将军中型电力系统,主要由柴油发电(约70 %,据Edelaysen),2025年能源部选定科克拉内进行社区太阳能电站的预可行性研究,估计受益家庭约100户。
- 采矿:SII登记2023年有两家矿山和采石场企业、六名受雇者;SERNAGEOMIN在市镇内登记的作业点未能核实。
- 果树与菜园:里奥科洛尼亚(Río Colonia)的一则广告强调了土壤种植果树和蔬菜的能力;没有市镇层面的温室或养蜂数据(大区有1,587个蜂箱,占全国的1.2 %)。
§ 10 房地产市场 查看
10.1 在售房产与房产类型
科克拉内的土地市场很薄。2026年10月27日,Yapo上有32宗位于科克拉内的地块和土地,ChilePropiedades上有13宗土地,各网站之间有大量重复;Yapo的32宗中,18宗创建于2023或2024年,只有13宗创建于2026年。十八宗由经纪人发布,十四宗由业主发布。Mercado Libre要求登录,PortalTerreno没有该市镇的广告;房屋几乎不经过网站交易。发布广告者包括Ahumada Propiedades(广场几步之遥的中心地块)、Hobbins Propiedades(埃尔曼萨诺90公顷)、Nexxos Chile(“Patagonia Baker”地块开发)和Corretaje Carretera Austral。
Produncan Lands目前在该市镇有两处房产,均位于贝克河走廊:贝克河地块,埃尔曼萨诺(Lotes en Río Baker, El Manzano)(十块5,000 m²、各有独立产权编号(rol)的地块,距河300 m,距科克拉内30分钟;还剩七块)和贝克河埃尔马伊滕牧场(Campo El Maitén, Río Baker)(104.9公顷,有3 km河岸,紧邻与内夫河的汇流处,可扩展至416公顷)。
10.2 各类房产平均价格(参考,2026年10月)
各类房产的参考价格区间(报价;UF = $41,195,2026年10月27日)7 行
| 房产类型 | 参考价格区间 | 备注 |
|---|---|---|
| 镇内城市地块(最大1,300 m²) | 每m²$80,000至$446,000(中位数$116,000) | 仅三则广告。每m²$446,000的是一块距武器广场几步之遥的325 m²地块($145 百万);每m²$116,000的有1,250 m²,通污水管网、电和水(UF 3,531)。 |
| 0.5至1.3公顷的休闲地块 | 每公顷$25至$40 百万(中位数$31 百万;≈ UF 753) | 九则广告。一块5,000 m²的地块价格为$12.5至$20 百万。例外的是一块紧邻城区范围的,为$85 百万。 |
| 2至10公顷的地块 | 每公顷$7.5至$31.5 百万(中位数$18.9 百万;≈ UF 459) | 七则广告,总价$56至$150 百万。每公顷$7.5 百万对应的是位于魔鬼泻湖(Laguna del Diablo)、距小镇10 km的10公顷地块。 |
| 15至60公顷的牧场 | 每公顷$10至$16 百万(中位数$15.2 百万;≈ UF 369) | 三则广告。一处16公顷、贝克河岸长300 m并带1 l/s水权的牧场,报价UF 5,900。 |
| 60至300公顷的牧场 | 每公顷$2.5至$6.5 百万(中位数$3.2 百万;≈ UF 77) | 六则广告。一处109公顷、带房屋、牧草地和围栏牧场的牧场报价$350 百万;贝克河附近一处240公顷的牧场报价$750 百万。 |
| 700公顷以上的牧场 | 每公顷$1.1至$1.5 百万 | 两则广告:通往托尔特尔方向、带河流和泻湖的769公顷($1,153 百万),以及科洛尼亚南区(Colonia Sur)的1,680公顷($1,848 百万,2026年10月)。 |
| 房屋 | 无样本 | 仅有的广告是:一块距广场两个街区、11 × 25 m、带两座房屋的地块($175 百万,2026年9月),以及一家正在营业的旅舍(UF 9,500)。 |
这些是挂牌价,不是成交价,各区间的样本也很少:只能用来排列数量级,不能用于估价。每公顷价格从5,000 m²地块(约每公顷$31 百万)到700公顷以上牧场(每公顷$1.1至$1.5 百万)下降了二十多倍:这几乎是一种完美的批量折扣,没有人会按休闲地块每公顷的价格去买牧场的每公顷土地。
10.3 科克拉内的价格由什么决定
这个市场的估值因素,按实测影响排序7 行
| 因素 | 对价格的影响 | 如何在当地核实 |
|---|---|---|
| 靠近小镇且具备配套条件 | 4至6倍:紧邻城区范围的5,000 m²要$85 百万,而乡间为$12.5至$20 百万 | 向DOM询问何为“城区范围”(radio urbano,因为没有规划条例)。向Edelaysen和Aguas Patagonia申请配套可行性。 |
| 地产面积 | 从地块到700公顷以上的牧场,每公顷价格相差20至30倍 | 始终比较同一区间地产的总价和每公顷价格。 |
| 临贝克河 | 样本中没有溢价(n = 9) | 距贝克河200 m的地块报价$12.5 百万;临河的为$16 百万;距小镇11 km、无河的为$20 百万。须核查洪水和冬季通行情况。 |
| 电力与水服务 | 无可测量的差异 | 塔曼戈山坡上一公顷地,具备电力配套且农村饮用水系统(APR)“办理中”,报价$29 百万:与中位数相同。应要求Edelaysen出具书面配套可行性证明(免费)。 |
| 进场道路 | 未测量 | 7号公路到科克拉内为碎石路;埃尔曼萨诺的地块要从该路再走3 km碎石路进入。应向公路局(Vialidad)询问冬季路况。 |
| 水权 | 未测量 | 30则广告中只有1则声明有水权(1 l/s)。应索取水资源总局(DGA)的证书。 |
| 所有权证书 | 未测量 | 向科克拉内不动产登记处(Conservador,O'Higgins大道437-B号)申请带有效期的副本。没有公布的市镇层面产权不规范地产数据:可通过信息公开向艾森国有资产部大区办公室(Seremi de Bienes Nacionales)申请。 |
§ 11 科克拉内的国土规划 查看
科克拉内没有规划条例:起作用的是农村土地、一座国家公园和一项旅游认定。
目前没有有效的市镇规划条例(PRC)(BCN,2025和2026年报告:“不适用”;SINIM 2023-2025)。市政府2025年7月表示,自2002年起一直在推进,但因住房与城市规划部(MINVU)始终未处理有关意见而未能成功;住房大区办公室(Seremi de Vivienda)通报,Corecivyt计划在2026年出资为科克拉内、托尔特尔和瓜伊特卡斯(Guaitecas)做初步研究。这些研究目前的状态未能核实。在艾森十个市镇中,只有三个有规划条例:艾森、锡斯内斯(Cisnes)和科伊艾克。
在科克拉内代替规划条例来管理土地的工具5 行
| 规划工具 | 管理对象 | 主要限制 |
|---|---|---|
| 农村土地(LGUC第55条与第3,516号法令) | 城市界限之外的全部区域,而该界限未能找到 | 实际上,广告出售的是“带独立产权编号(rol)”的5,000 m²地块。PLADECO 2020指出,建筑许可曾在科伊艾克办理:请向DOM确认现在是否仍是如此。 |
| PLADECO 2020-2026 | 市政发展规划;引导投资,而不是分区 | 不发放许可,也不界定用途。此外还有“冰川省”(Provincia de los Glaciares)规划(科克拉内、托尔特尔和奥希金斯),这是艾森首个滞后地区规划,大区议会于2019年10月通过。 |
| 巴塔哥尼亚国家公园 | 智利奇科与科克拉内之间的304,527.75公顷;在科克拉内为查卡布科和塔曼戈片区 | 受保护的国有土地:不出售,不分割。对邻近地产产生带动效应。 |
| 特殊旅游利益区“冰川省”(ZOIT Provincia de los Glaciares) | 托尔特尔、科克拉内和奥希金斯的旅游(2018年第94号法令) | 这是旅游促进与规划工具;不会为某块地产创设土地用途分区。 |
| 原生林(第20,283号法) | 莱恩加、尼雷和科伊韦(coigüe),埃尔曼萨诺以及通往托尔特尔方向牧场的广告中均有描述 | 砍伐须有经国家林业公团(CONAF)批准的经营计划。埃尔曼萨诺一则90公顷的广告提到莱恩加林,另一则通往托尔特尔方向769公顷的广告提到科伊韦、莱恩加和尼雷。 |
没有规划条例,就没有由规划工具划定的风险区。有记录的风险是运行层面的:河水泛滥切断洛斯尼亚迪斯的通行,道路因积雪封闭,镇上水管冻结,以及1991年哈德森火山灰,其火山灰(tefra)留在了当地土壤中。调查没有发现市镇内有已公布的城市湿地(第21,202号法)、典型地带或国家纪念物。
最重要的保护来自公园。旧指南中提到的“塔曼戈国家保护区”(Reserva Nacional Tamango)已不存在:它原是科克拉内湖森林保护区(1967年第327号最高法令),自2018年法令起成为巴塔哥尼亚国家公园的一个片区,由CONAF自2019年4月30日起管理;现在须凭公园门票入内。关于该保护区流传的面积数据(6,900、6,925和8,352公顷)彼此不一致。
§ 12 小镇与市镇的各个片区 查看
没有规划条例,科克拉内就没有官方的街区:它有一座围绕武器广场、街区于1955年规划而成的小镇,以及一片围绕7号公路和各山谷展开的乡野。下表按由近及远的顺序列出了有广告或已核实房产的片区。
科克拉内各片区及其市场概况9 行
| 片区 | 特点 | 市场概况 |
|---|---|---|
| 中心与武器广场 | 城区核心:市政府、商业、旅舍,以及距广场几步之遥的空地。一块距广场两个街区、距医院三个街区、带两座房屋的地块报价$175 百万。 | 土地最贵:每m²最高$446,000。极为稀缺。 |
| 里奥洛斯尼亚迪斯街(城区) | 已建成区内通污水管网、电和水的大块地。 | 每m²约$116,000。 |
| 塔曼戈山坡 | 位于西北四公里处,紧邻公园的塔曼戈片区,可俯瞰小镇和山谷。 | 休闲:1公顷$29 百万,具备电力配套,APR“办理中”。 |
| 埃斯梅拉达泻湖 | 七公里处;地块可远眺泻湖和北巴塔哥尼亚冰原,距小镇10-15分钟。 | 休闲与第二居所,每公顷$31至$32 百万。 |
| 魔鬼泻湖 | 10-11 km,前十公里为柏油路。 | 休闲与小型旅游项目:每公顷$7.5至$40 百万。 |
| 贝克河走廊(埃尔曼萨诺、埃尔马伊滕、贝克河入口、与内夫河汇流处) | 距小镇28-31 km;有若干广告,包括埃尔曼萨诺地块开发本身,都声明没有电。这是飞钓和旅舍的核心区。Produncan的埃尔曼萨诺地块开发和埃尔马伊滕牧场就在这里。 | 5,000 m²地块$12.5至$16 百万;16至104公顷的牧场,每公顷$4.5至$15 百万。 |
| 科洛尼亚河 | 约42-43 km;部分路段需骑马和乘贝克河上的渡筏。 | 孤立的大面积牧场,每公顷$0.7至$3.2 百万。 |
| 通往托尔特尔的7号公路(洛斯尼亚迪斯农村区、洛斯帕托斯泻湖) | 距小镇45至60 km,沿通往托尔特尔的道路。有几则“距托尔特尔40 km”的广告可能位于邻近的市镇。 | 沿路牧场,每公顷最高$1.5 百万。 |
| 查卡布科谷与塔曼戈(公园) | 巴塔哥尼亚国家公园的片区,分别在27 km和4 km处:没有出售广告,因为是国有土地。 | 不可交易。对周边产生带动效应。 |
§ 13 基础服务、公用设施与数字网络 查看
一座市镇的介绍中很少出现的运营信息,却决定一块地是否宜居。
服务供应商与覆盖范围7 行
| 服务 | 供应商 / 负责方 | 实用提示 |
|---|---|---|
| 电力 | Edelaysen(Saesa集团),卡雷拉将军中型电力系统 | 发电以柴油为主。配套可行性证明免费,8个工作日内答复(低密度为10个,极低密度为15个);低密度地区,如果线路延伸不足3 km,接入最长可能需要30个工作日,3 km或以上则最长60个。农村接入费没有公布价目。 |
| 城市饮用水 | 艾森巴塔哥尼亚水务公司(Aguas Patagonia de Aysén S.A.) | 服务小镇。冬季水管冻结,供水曾中断数周(Servicio País,2024-2025年)。 |
| 农村饮用水 | APR委员会与合作社 | 市镇内未发现任何运行中的APR(农村饮用水系统)。PLADECO 2020规划在埃尔洪加罗(El Húngaro)、埃姆巴尔卡德罗(Embarcadero)和埃斯科瓦尔桥(Puente Escobar)建设一处,并在米利亚库拉(Millacura)供应饮用水;乡间用水来自水井、泉水、河水或水车。 |
| 污水管网 | Aguas Patagonia(城区) | 小镇有处理厂;乡间没有管网,使用化粪池。 |
| 燃气 | 无管道网络 | 使用瓶装液化气;没有经核实的价格或配送网络。 |
| 供暖 | 木柴 | 科克拉内设有颗粒物监测站,环境部已在该市镇举办取暖器更换竞赛。在艾森,每户每年用木柴18.3 m³。 |
| 互联网与电话 | Fibra Óptica Austral(批发干线)与移动运营商 | 该干线自2021年起在科克拉内和洛斯尼亚迪斯设有互联点,但未接入家庭。小镇和埃尔曼萨诺有移动网络覆盖(3G);查卡布科谷没有信号。卫星互联网:没有经核实的数据。 |
§ 14 医疗卫生 查看
对于在科克拉内地块上安家的人来说,关键距离不是到医院,而是到第二家医院。
市镇的公共卫生依赖艾森卫生服务局(Servicio de Salud Aysén),初级医疗由医院自身提供:2026年7月DEIS(卫生统计与信息部)登记显示,市镇内没有任何家庭健康中心(CESFAM)、社区家庭健康中心(CECOSF)、农村卫生站或紧急医疗服务(SAMU)。2025年12月,在Fonasa登记并经核实的初级医疗人口为3,047人。
市镇医疗网络2 行
| 机构 | 类型 | 详情 |
|---|---|---|
| 科克拉内医院(贝尔纳多·奥希金斯大道755号) | 低复杂度医院 | 2022年1月起启用新院:约5,000 m²,7张临床病床和2张儿科病床,急诊与手术室,10间诊室,2间急诊室,3间处置室,2间牙科诊室和2间放射科。2026年认证得以保持。 |
| 大区参考值 | 科伊艾克地区医院 | 走7号公路331 km,大部分为碎石路。 |
该医院服务卡皮坦普拉特省以及贝特兰港和瓜达尔,共约5,000人。专科医生短缺,PLADECO 2020称市镇内不接生:产妇在预产期前被转送科伊艾克。新医院设有产房,但目前是否在使用未能核实。2023年市镇总死亡率为千分之6.7(大区为5.6,全国为6.1),出生率为千分之8.84。
§ 15 教育 查看
15.1 中小学教育
科克拉内有两所有学生注册的学校,均隶属于地方公共教育服务局(Servicio Local de Educación Pública,原市立),另有两所幼儿园。没有农村学校,也没有私立资助学校。入学人数从2023年的807名降至2025年的740名(−8.3 %):86名学前教育、407名基础教育、205名青少年科学人文类中学教育和42名成人中学教育。
市镇学校3 行
| 机构 | 办学性质 | 参考 |
|---|---|---|
| 埃尔南·梅里诺·科雷亚中尉小学(Escuela Básica Teniente Hernán Merino Correa) | 地方公共教育服务局(Servicio Local de Educación) | 学前班至8.º básico(小学八年级)及特殊学校。镇上的第一所学校始于1931年。 |
| 南方洛德科克拉内中学(Liceo Austral Lord Cochrane) | 地方公共教育服务局(Servicio Local de Educación) | 科学人文类中学及成人教育,创办于1984年;自2020年起为“二百周年”(Bicentenario)中学。设有寄宿部,PLADECO计划对其进行重建;其现状未经核实。 |
| “我的贝克”(Mi Baker)托儿所与幼儿园,以及Integra“先驱者”(Los Pioneros)幼儿园 | 市立与Integra | 小镇的学前教育。 |
SIMCE 2025成绩(截至2026年7月15日的初步结果)7 行
| SIMCE 测试 | 市镇 | 大区 | 国家 |
|---|---|---|---|
| 4.º básico(小学四年级)· 阅读 | 269 | 276 | 276 |
| 4.º básico(小学四年级)· 数学 | 264 | 257 | 262 |
| 8.º básico(小学八年级)· 阅读 | 233 | 229 | 238 |
| 8.º básico(小学八年级)· 数学 | 262 | 252 | 258 |
| 8.º básico(小学八年级)· 历史 | 251 | 245 | 250 |
| 2.º medio(高一)· 阅读 | 261 | 246 | 250 |
| 2.º medio(高一)· 数学 | 281 | 261 | 263 |
“二百周年”中学是该市镇教育方面最好的消息:2.º medio(高一)阅读成绩比大区高15分、数学高20分,比全国分别高11分和18分。相反,4.º básico(小学四年级)阅读(269)低于大区和全国(276)。这些是初步结果,来自一所常规中学生只有205名的学校,因此单独一年的数据可能波动很大。
15.2 高等教育
市镇内没有可证实的大学分校或技术培训中心;PLADECO 2020提出需要一所旅游与饮用水方面的技术培训中心。中学毕业后继续学习的人必须前往科伊艾克,或更远的地方。
§ 16 公园、冰原与河流:自然环境 查看
科克拉内是巴塔哥尼亚国家公园位于其境内的两个片区(塔曼戈和查卡布科谷)的门户,也是前往圣洛伦索山体和贝克河大河流域的基地。下表列出了一天路程以内的景点,标明从广场出发的公路距离,没有官方数据之处则给出估计用时。
自然景点及距科克拉内广场的距离8 行
| 景点 | 大致距离 | 活动 |
|---|---|---|
| 巴塔哥尼亚国家公园塔曼戈片区(原科克拉内湖森林保护区) | 西北4.3 km;驾车约10分钟(估计) | 通往埃莱凡蒂纳泻湖(Elefantina)、塔曼吉托泻湖(Tamanguito)和塔曼戈山(约1,700 m)的步道,观察南安第斯鹿(huemul),科克拉内河游船,露营。2025-26年门票:18至59岁智利人$4,000,外国人$8,000。 |
| 埃斯梅拉达泻湖 | 7 km;10-15分钟(估计) | 徒步,远眺北巴塔哥尼亚冰原,攀登埃斯梅拉达山脊(Cordón Esmeralda)。 |
| 巴塔哥尼亚国家公园查卡布科谷片区 | 约27 km;30-40分钟(估计) | 游客中心和公园办公室,三处露营地(10月至4月,每人$8,000),原驼、美洲狮和神鹫。没有手机信号。 |
| 科克拉内湖 / 普埃伊雷东湖 | 小镇距湖约7 km | 垂钓与观景。智利一侧面积175 km²。 |
| 贝克河–内夫河汇流处 | 直线距离约31 km(道路未经核实) | 贝克河上的飞钓、皮划艇和激流漂流;当年反对水坝的活动就在这里举行。 |
| 卡柳盖冰川与圣洛伦索峰山体 | 沿X-901和X-911公路约55 km;1至1.5小时 | 冰川徒步与登山。须在圣洛伦索庄园登记并付费后入内。山顶(3,706 m)位于边境上,在市镇边界多边形之外。 |
| 罗瓦略斯山口(Paso Roballos) | 沿X-83公路95 km | 通往阿根廷的关口;冬季关闭。 |
| 市镇以外:贝特兰港、托尔特尔小湾(Caleta Tortel)和公园的赫伊尼梅尼(Jeinimeni)片区 | 贝特兰在北面44至60 km;托尔特尔126 km;智利奇科约180 km | 它们属于智利奇科(贝特兰和赫伊尼梅尼)和托尔特尔。它们属于同一条游览线路,但不属于本市镇。 |
科克拉内自然环境:塔曼戈、查卡布科、科克拉内湖与贝克河
巴塔哥尼亚国家公园在智利奇科与科克拉内两个市镇之间共有304,527.75公顷(可持续发展部长委员会2018年第22号决议),并吸纳了原科克拉内湖森林保护区(塔曼戈)和赫伊尼梅尼湖国家保护区(Reserva Nacional Lago Jeinimeni)。标志性动物是南安第斯鹿(huemul):2007年估计塔曼戈有40至60只,“公园之路”称智利约10 %的南安第斯鹿生活在公园内;没有经核实的最新普查。在查卡布科谷,数量最多的食草动物是原驼,还有佩戴GPS项圈的美洲狮、神鹫和山地美洲鸵(ñandú cordillerano)。
§ 17 交通与通达性 查看
17.1 道路网络
7号公路(南方公路)是穿越市镇的唯一公路。从科伊艾克到塞罗卡斯蒂略村(约98 km)已铺装,从那里到科克拉内为碎石路。2026年,公共工程部(MOP)启动了位于里奥伊瓦涅斯市镇境内的穆尔塔湾(Bahía Murta)至比利时人桥(Puente El Belga)之间16.2 km的铺装;在科克拉内境内,汇流处至查卡布科桥路段4月进度为15 %,埃尔马伊滕路口至瓜达尔港(Cruce El Maitén–Puerto Guadal)路段获得了审计署备案(toma de razón)。政府的目标是到2030年实现蒙特港至科克拉内之间(780多公里)连续铺装;目前南方公路已铺装的比例,各来源数字不一,在45 %至58 %之间。
从科克拉内出发的路线与距离7 行
| 路线 / 目的地 | 距离与信息 |
|---|---|
| 科伊艾克 | 走7号公路331 km(其他来源为327至334 km)。这是前往大区医院、办理大区手续和日常采购的参照目的地。 |
| 巴尔马塞达机场 | 据Produncan 2026年资料卡,驾车262 km,5小时15分钟;这是最近的商业机场。 |
| 智利奇科 | 约180 km,走265号公路,该路在埃尔马伊滕路口(cruce El Maitén)从7号公路分出,途经贝特兰港和瓜达尔港(均属智利奇科)。 |
| 托尔特尔小湾 | 沿2003年修建的南方公路支线126 km;乘巴士约4小时。 |
| 奥希金斯村 | 沿7号公路向南约230 km。 |
| 罗瓦略斯山口 | 沿X-83公路95 km;冬季关闭。Gendarmería、国际刑警调查警察(PDI)和海关(Aduana)2026年的办公时间未经核实。 |
| 查卡布科谷 | 沿X-83公路27 km,到公园办公室。 |
科克拉内位于南方公路轴线上,介于科伊艾克与奥希金斯村之间
17.2 机场
洛德科克拉内机场(Aeródromo Lord Cochrane)位于小镇西北,紧邻智利式赛马场,供私人飞行和空中出租车使用。定期商业航班未能核实:最近的商业机场是262 km外的巴尔马塞达,Sky和LATAM在那里运营。
科克拉内机场资料卡(AIP Chile,2017年数据)5 行
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 名称与代码 | 洛德科克拉内机场 · OACI SCHR · IATA LGR |
| 标高 | 海拔196 m |
| 跑道 | 07/25,1,060 m,沥青 |
| 市镇内的其他跑道 | 洛斯尼亚迪斯(SCND,草地,588 m)、贝克河入口(SCEB,碎石,700 m)和巴尔加斯湖(SCVS,草地,655 m) |
| 定期航班 | 未核实 |
17.3 陆路交通
- 巴士站:市营巴士站每天早晨有发往科伊艾克的班次(据“公园之路”,有Acuario 13、Don Carlos和Águilas Patagónicas),并有发往托尔特尔小湾、奥希金斯村和智利奇科的班次。当前的班次频率和票价未经核实。
- 前往公园的交通:没有通往塔曼戈或查卡布科谷的公共交通;没有自驾车就须包车接送。
- 冬季:7号公路全年通行,但须谨慎;通往其他聚落的道路需要防滑链,公园的游览线路4月至10月关闭。
§ 18 旅游:发展、景点与活动 查看
18.1 旅游发展
最重要的工具是“冰川省”旅游利益区(Zona de Interés Turístico “Provincia de los Glaciares”,经济部第94号法令,2018年2月28日公布),涵盖托尔特尔、科克拉内和奥希金斯,并确立了到2030年成为“不羁的自然”和“千年冰川”的可持续旅游目的地的愿景。该法令承认“南安第斯鹿之路”(Ruta del Huemul)和“圣洛伦索挑战”(Desafío San Lorenzo)为传统活动,并将冰原、休闲垂钓、赶牲畜人之路、贝克河和南方公路列为景点。该大区以“艾森巴塔哥尼亚”(Aysén Patagonia)为品牌推广,科克拉内是巴塔哥尼亚公园之路的入口之一。未发现可引用的市镇旅游发展规划(PLADETUR)。
旅游数据很少:巴塔哥尼亚国家公园2020年登记游客7,562名,2023年4,766名,2024年16,453名(CONAF和旅游次长办公室),但仅统计持公园票据入园的人。2016年,按国家旅游局(Sernatur)登记的探险旅游服务数量,科克拉内位列艾森三个聚落之一。该市镇目前的游客到达数、床位数和过夜数未能核实。
18.2 市镇旅游景点
- 塔曼戈:距广场四公里,是公园中离小镇最近的片区;国徽上的南安第斯鹿(huemul)就栖息于此。
- 查卡布科谷:原牧场所在的山谷,如今是公园,设有游客中心和一座带餐厅的旅舍。
- 埃斯梅拉达泻湖:七公里处;可远眺北巴塔哥尼亚冰原的冰川,也是攀登埃斯梅拉达山脊的出发点。
- 科克拉内湖 / 普埃伊雷东湖:最大深度460 m,分属智利和阿根廷。
- 卡柳盖冰川与圣洛伦索峰:冰川须在庄园登记后徒步;3,706 m的圣洛伦索峰首登是1943年12月17日,由意大利人阿尔贝托·德阿戈斯蒂尼(Alberto De Agostini)与亚历杭德罗·赫米(Alejandro Hemmi)和埃里韦托·施莫尔(Heriberto Schmoll)完成。
- 贝克河:智利流量最大的河流;可在贝克河、科克拉内河和布朗湖飞钓。
18.3 博物馆与文化
- 科克拉内文化中心:有一份2022-2027年管理计划,是本地文化的官方场所。
- 市立图书馆:圣巴伦廷街(San Valentín)554号,提供免费wifi。
- 手工艺市场与博物馆:“公园之路”将其列入小镇服务之中;其开放时间未经核实。
- 贝克河的刺绣女工:活的手工艺,有一部2019年的纪录片,2021年一次18位刺绣女工的聚会最终完成了一幅纺织壁画。
18.4 美食
科克拉内的饮食是畜牧业巴塔哥尼亚的饮食。除了一个列有约16家餐厅和50家住宿、未标年份的商业名录之外,没有找到有可靠来源记录的本地美食资料。
- 烤羊(cordero al palo):艾森的特色菜,将羊肉串在铁杆上用炭火烤制,配土豆、米饭或沙拉和pebre(智利辣番茄酱)。
- 高乔文化:“公园之路”把这片地区描述为“高乔人”的,有truco纸牌游戏和chamamé音乐。
18.5 周边自然与户外活动
- 南安第斯鹿之路(Ruta del Huemul):查卡布科谷与塔曼戈之间30 km的徒步。
- 飞钓:在贝克河、科克拉内河和布朗湖。
- 科克拉内河游船与浮潜:2025-26年旺季,每八人一组约$40,000,另加门票。
- 科克拉内巴塔哥尼亚越野赛(Cochrane Patagonia Trail)和圣洛伦索探险赛(Carrera Aventura San Lorenzo):山地赛事,已宣布2027年将举办新一届。
- 公园露营地:塔曼戈(每人$6,000)和查卡布科谷的三处(每人$8,000),10月至4月。
18.6 节庆活动与传统日历
全年主要活动5 行
| 时期 | 节庆活动 | 特色 |
|---|---|---|
| 二月 | 传统风俗节(Encuentro Costumbrista,2025年第25届) | 畜牧传统的节庆;市政府称其为艾森最古老的。 |
| 1月至2月(据“公园之路”还有6月) | 南安第斯鹿之路(第20届,2025年2月1日至2日) | 查卡布科与塔曼戈之间30 km的徒步。 |
| 3月17日 | 建镇纪念日(2026年为第72届) | 纪念1954年建镇的公民仪式。 |
| 10月 | 霜花节(Festival de la Escarcha) | 音乐与手风琴聚会。 |
| 2027 | 科克拉内巴塔哥尼亚越野赛(第7届)与圣洛伦索探险赛(第12届) | 市政府已宣布的山地赛事。 |
§ 19 日常生活、体育与实用信息 查看
打算在科克拉内生活的人,而不只是来参观的人,需要了解的信息。
19.1 体育与地方认同
- 路易斯·戈麦斯·特里维尼奥市立体育场(Estadio Municipal Luis Gómez Triviño):天然草坪和看台。
- 市立体育馆:有顶棚,设有木地板球场;PLADECO 2020评定其状况一般。
- 阿奥尼肯体育场(Estadio Aoniken):草地球场。
- 半月形场地与智利式赛马跑道:位于市政府的风俗公园内。
- 乡村俱乐部:在乡间各片区设有无偿借用的会所和球场。
19.2 商业与日常采购
商业供应与一个有2,700名城区居民的小镇相当:武器广场周围的小超市(最大的一家就在广场上)、一家药房、加油站、汽修厂,以及一台指南中称为南方公路向南最后一台的自动取款机。SII登记2024年有115家商业企业。凡是这里没有的,参照城市是331 km外的科伊艾克。
19.3 行政手续办理地点
设在科克拉内的办事机构6 行
| 办事处 | 地址或联系方式 | 观察 |
|---|---|---|
| 科克拉内公证处、不动产登记处与档案处(Notaría, Conservador de Bienes Raíces y Archivero) | 贝尔纳多·奥希金斯大道437-B号 · 电话 67 2522301 | 周一至周五9至13时及15至18时。据名录,其管辖范围包括托尔特尔和奥希金斯。办理产权登记不必前往科伊艾克。 |
| 市政府 | 埃斯梅拉达街398号 · +56 67 2 522 115 · partes@municochrane.cl | 市政府只有一个工程部门;PLADECO 2020指出,建筑许可曾在科伊艾克办理。 |
| 科克拉内医院 | 贝尔纳多·奥希金斯大道755号 | 市镇内唯一的医疗机构。 |
| 社会保障局ChileAtiende(IPS ChileAtiende) | 马伊滕河街(Río Maitén)518号 | 服务全省(2023年数据,需再确认)。 |
| 游客中心与旅游办公室 | Dr. Steffens街与Esmeralda街交口 · turismo@municochrane.cl | 游客信息。 |
| 民事登记处、国内税务局(SII)、国库、农牧局(SAG)与国有资产部 | — | 未核实科克拉内设有办事处。大区总部在科伊艾克。 |
19.4 生活成本与实用须知
- 没有已发布的市镇生活成本指数;有记录的是与世隔绝带来的成本:木柴(在艾森,每户每年18.3 m³)以及从331 km外的科伊艾克运来的运费。
- 小镇上的水冬季可能断供数周(Servicio País,2024-2025年);乡间则要靠水井、泉水或水车供水。
- 碎石路面的7号公路和气候会在冬季封闭次要道路;住在乡间的人必须备足数周的物资和木柴。
- 医疗服务为低复杂度:专科医生,以及据PLADECO 2020所述的接生,都要到科伊艾克解决。
- 暴力犯罪报案率低于大区和全国(2025年每10万居民613起,而全国为1,003起)。
§ 20 区域分析:优势、挑战与机遇 查看
如实解读这片土地。明智的投资决策也需要了解哪些方面存在不足。
- 巴塔哥尼亚国家公园近在门口:塔曼戈距广场4 km,查卡布科谷距广场27 km,位于一座304,528公顷的公园之内。
- 就其规模而言服务齐全:2022年起启用的新医院,“二百周年”中学的2.º medio(高一)SIMCE成绩高于全国(数学281对263),设有不动产登记处的公证处,以及铺装机场。
- 土地仍然可及:贝克河畔5,000 m²地块报价$12.5至$16 百万,100至240公顷的畜牧牧场每公顷$3至$4.5 百万。
- 一个财力宽裕的市政府:2025年人均收入$1.5 百万,是艾森市镇的两倍半以上。
- 暴力犯罪率低:2025年每10万居民613起报案,而全国为1,003起。
- 人口流失:2024年有3,458名居民,比2017年少32人,而同期全国增长5.2 %;2023至2025年学校入学人数下降8.3 %。
- 没有规划条例:没有分区,找不到城市界限,也没有已划定的风险区,建筑许可曾在科伊艾克办理。
- 乡村服务不足:15.8 %的人口生活在缺乏基础服务的家庭中,未发现任何APR,乡间若干片区仍没有电网。
- 依赖政府:2023年598名受雇劳动者中有267人属于公共行政部门,市政收入的52.5 %来自市政共同基金。
- 生产性行业在衰退:2007至2021年间,艾森的牛和羊分别减少了34 %和37 %。
- 距离:到大区医院331 km,其中自塞罗卡斯蒂略村起为碎石路。
- 7号公路铺装:汇流处至查卡布科桥路段2026年4月进度为15 %,政府的目标是到2030年实现蒙特港至科克拉内连续铺装。
- 规划条例正在筹备:住房与城市规划部(MINVU)预计2026年为科克拉内、托尔特尔和瓜伊特卡斯做初步研究。
- 自然旅游:“冰川省”旅游利益区(ZOIT)和“公园之路”将小镇定位为门户,公园登记的游客从2023年的4,766名增至2024年的16,453名。
- 分布式能源:科克拉内2025年入选社区太阳能电站研究,约100户家庭可能受益。
- 光纤干线:自2021年起在科克拉内和洛斯尼亚迪斯设有互联点,是任何“最后一公里”改善的基础。
- 市场很薄,且为挂牌价:Yapo的32宗地块中有18宗是2023或2024年的广告,同一处牧场甚至出现过两个相差悬殊的价格。
- 自HidroAysén时期起,贝克河水权已被100 %分配:水电项目有可能再次被提出,尽管目前没有任何有效项目。
- 气候与与世隔绝:每个月的绝对最低气温都在0 °C或以下(纪录为−16.2 °C),镇上水管曾冻结数周。
- 火山灰:1991年哈德森火山使当地覆盖了火山灰(tefra),其再次发生的可能性不确定。
- 边境限制:如果地产位于已宣布的边境地区,邻国的买家须适用第1,939号法令(DL 1,939)。
科克拉内:区域、通达性与机遇
科克拉内是一座有3,458名居民的小镇,却为整个省份维持着医院、中学、公证处和机场,门口就是一座国家公园,内夫河、查卡布科河和科克拉内河在其境内汇入贝克河,而一块5,000 m²的地块报价仍从$12.5 百万起。它所缺少的(规划条例、乡村用水、乡间电网、通往科伊艾克的铺装道路)也正是这个价格的原因,对于信息充分的买家而言,这些可以被视为机遇或成本,但不能忽视。
Produncan Lands了解这片土地及其机遇。我们在贝克河走廊有两处房产:地块开发Lotes en Río Baker, El Manzano,其5,000 m²地块带独立产权编号(rol),以及104.9公顷的Campo El Maitén, Río Baker。我们的工作是把房产与希望在智利南部投资、居住和开展新项目的人联系起来,提供我们的经验、本地知识和商业渠道。
我们邀请您了解我们在科克拉内和智利整个南部的房产,并将您房产的销售委托给Produncan Lands。
查看Produncan Lands的房产§ 22 资料来源与方法说明 查看
22.1 参考资料来源
所用文件与资料来源15 行
22.2 方法说明与数据时效
- SIMCE 2025成绩(截至2026年7月15日)和CASEN 2024数字均为初步结果,后者采用小区域估计的新方法,与2022年的结果不可比。
- 未能核实因而未写入的内容:市镇设立的法律或法令;2024年人口普查按原住民族分列的数据;2024年人口普查按市镇分列的家庭和住宅数据;2021年农业普查按市镇分列的数据;城市界限和风险区;定期航班;巴士班次频率和票价;农村电力接入费用;液化气价格;日照时数、风和霜冻日数;各片区的土壤等级;以及哪些土地位于边境地区。
- 市镇面积有多个官方数字(8,560至8,662 km²);本文采用BCN 2026的8,599.5 km²。
- “科克拉内”这个名称有文献记载的是用于河流和湖泊,并非小镇对托马斯·科克伦(Thomas Cochrane)的直接纪念;是谁为该湖命名未能证实。
- 房地产市场的价格区间仅供参考,来自网站上的挂牌价,不构成估价。每处房产都应单独评估。
- 本文件不构成法律或税务建议。
- 本版截稿日期:2026年10月。建议每年复核第 7、8 和 10 节的指标。
由Produncan Lands编制的区域参考文件。它将官方信息(INE、BCN、SII、SINIM、MINEDUC、ODEPA、MINSAL)与本地市场知识结合起来,使任何人(邻居、访客、投资者或买家)在做决定之前都能深入了解科克拉内。无法核实的内容没有写入:第22节列出了这些内容。
