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科克拉内市镇 · 艾森大区 · 智利

科克拉内卡皮坦普拉特省首府,位于塔曼戈山与贝克河之间

卡皮坦普拉特省首府的历史、自然与机遇

科克拉内

这座小镇并非诞生于现址。约1927年,一批拓荒者在拉斯拉塔斯(Las Latas)建起了一个聚落,紧邻查卡布科谷畜牧公司(Compañía Ganadera Valle Chacabuco)的牧场,而该牧场的股东不愿它离得这么近,于是设法将其迁到科克拉内河畔的一处山谷。1954年3月17日,新镇(Pueblo Nuevo)落成,有十座房屋和一间邮局,此后很长时间里,人们仍沿用这个名字称呼它。

在此之前,曾有贝克河开发公司(Sociedad Explotadora del Baker)来过这里:该公司1904年租下797,500公顷土地,约1909年前后有59名工人死亡;还有卢卡斯·布里奇斯(Lucas Bridges)带着羊群来到查卡布科谷。如今这个山谷已是国家公园;而贝克河是智利流量最大的河流,在此接纳内夫河、查卡布科河和科克拉内河,然后流向托尔特尔。

距广场四公里处,塔曼戈山耸立在一片莱恩加(lenga)与尼雷(ñirre)南方山毛榉林之上,国徽上的南安第斯鹿(huemul)就栖息于此;7月日均气温为1.8 °C,镇上的水管曾连续数周冻结,而在艾森,每100户家庭中就有99户以木柴取暖。

1.0 版 · 增订版 · 2026年10月

§ 01

市镇速览

科克拉内的基本数据一览。每项数字都在相应章节中详细展开。

3,458
居民人数
2024年人口普查 · 较2017年下降0.9 %
≈ 8,600 km²
市镇面积
0.40 人/km²
1954
小镇落成
3月17日,自拉斯拉塔斯迁来之后
≈ 200 m
镇区海拔
DMC气象站海拔196 m
331 km
至科伊艾克距离
7号公路 · 自塞罗卡斯蒂略村(Villa Cerro Castillo)起为碎石路
715 mm
年降雨量
1970-2000年气候平均值 · 海洋性气候(Cfb)
行政信息与参考数据12 行
项目详情
正式名称科克拉内市镇(CUT代码11301)
大区 / 省艾森德尔赫内拉尔卡洛斯伊瓦涅斯德尔坎波大区(Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo)/ 卡皮坦普拉特省(科克拉内为其首府)
居民称谓Cochranino / cochranina(科克拉内居民)
市政中心坐标南纬47°15′ · 西经72°34′(武器广场)
面积≈ 8,600 km²(BCN 2026:8,599.5 km²;其他官方来源公布的数值在8,560至8,662 km²之间)
海拔≈ 海拔200 m(DMC气象站“Lord Cochrane Ad.”,196 m);科克拉内湖海拔153 m
边界北接智利奇科 · 南接奥希金斯 · 西接托尔特尔(以北巴塔哥尼亚冰原为界) · 东接阿根廷(圣克鲁斯省)
电话区号+56 67
气候类型镇区为Cfb(温带海洋性气候);全市镇兼有苔原、地中海和海洋性等多种类型(柯本分类ET、Csb、Cfb和Cfc)
建镇纪念日1954年3月17日;2026年庆祝了第72届
市政府科克拉内市政府 · 埃斯梅拉达街(Esmeralda)398号 · 市长帕特里西奥·乌略亚·赫奥尔希亚(Patricio Ulloa Georgia,2024-2028年)及6名市议员
代表权第27选区 · 第14参议院选区
§ 02

概述

科克拉内是卡皮坦普拉特省的首府,在约8,600 km²的土地上有3,458名居民,也就是每平方公里0.4人。小镇海拔约200米,位于科克拉内河谷中,距同名湖泊七公里,距科伊艾克331公里,走7号公路,自塞罗卡斯蒂略村起为碎石路。支撑当地生活的不是农牧业,而是政府与服务业:2023年,向SII申报的598名受雇劳动者中,有267人在公共行政部门工作。

它在区域中的作用是南方公路南段的服务中心。这里有医院、中学、公证处兼不动产登记处,以及这条公路向南的最后一台自动取款机,同时也是巴塔哥尼亚国家公园两个片区的基地:距广场四公里的塔曼戈(Tamango)和二十七公里的查卡布科谷(Valle Chacabuco)。托尔特尔(126公里)和奥希金斯同属该省,据卫生部(Minsal)称,科克拉内医院服务约5,000人。

与邻近市镇的对比说明了它的特色。智利奇科位于卡雷拉将军湖岸边,距此约180公里,有着不同的小气候和不同的经济;托尔特尔位于贝克河河口,悬于2003年修建的南方公路支线的尽头。而科克拉内则是一座街区于1955年规划而成的小镇,有一所“二百周年”(Bicentenario)中学,家门口就是一座国家公园,但在2017至2024年间人口减少,而同期全国人口增长了5.2 %:这里的地块是外地人买的,不是本地邻居买的。

科克拉内市镇平面图:市镇边界与参照片区
科克拉内市镇平面图:市镇边界与参照片区
市镇边界依据OpenStreetMap开放数据
§ 03 位置、地理与地域 查看

科克拉内在哪里、小镇建在什么之上,以及为什么在这个市镇里土壤和水说了算。

3.1 地理位置

市镇南北跨越南纬47°至47°45′,东西跨越西经71°50′至73°45′。北接智利奇科,南接奥希金斯,西接托尔特尔(边界沿北巴塔哥尼亚冰原延伸),东接阿根廷圣克鲁斯省。穿过市镇的唯一公路是7号公路(南方公路)。从广场出发,托尔特尔126公里,智利奇科约180公里,奥希金斯村约230公里,科伊艾克331公里。

科克拉内小镇的位置,市镇首府,也是卡皮坦普拉特省首府 · 打开完整地图
科克拉内武器广场 · 南纬47°15′ 西经72°34′

3.2 地形与区位

小镇位于科克拉内河谷底部,海拔约200 m,比湖面高约45 m。周围的地形自西向东依次展开:西面是冰原和一直延伸到太平洋的山脉,即与托尔特尔的分界处;朝边境方向则是山谷和一片被风塑造的台地草原,当地的畜牧业就在coirón(草原针茅)草场上进行。莱恩加与尼雷覆盖着公园的山坡。

两处地形标志位于小镇两侧。塔曼戈山高约1,700 m,位于广场西北约四公里处。东南方,在与阿根廷接壤的边境上,是圣洛伦索峰(Monte San Lorenzo,3,706 m),在智利称为“科克拉内山”(cerro Cochrane):其山顶位于市镇边界多边形之外约一千米,因此应当说市镇延伸到它的山体边缘,而不是包含它。

3.3 水文

市镇主要水体7 行
河流在区域中的作用
贝克河智利流量最大的河流(875 m³/s,170 km)。发源于伯特兰湖(Lago Bertrand),该湖属智利奇科;在科克拉内接纳内夫河、查卡布科河和科克拉内河,然后进入托尔特尔。它是垂钓旅舍和埃尔曼萨诺(El Manzano)地块走廊的核心。
科克拉内湖 / 普埃伊雷东湖总面积325 km²,智利一侧175 km²;海拔153 m,最深460 m。湖面被智阿边境一分为二。其出水口是科克拉内河,流经小镇后汇入贝克河。
查卡布科河这条河为那座山谷命名,查卡布科谷畜牧公司的牧场曾位于此,如今该谷是公园的查卡布科片区。
内夫河贝克河西岸的支流。其汇流处是当年举行反对HidroAysén水坝活动的地点。
埃斯梅拉达泻湖距小镇七公里;以它命名的是一片可远眺北巴塔哥尼亚冰原的度假休闲地块区。
布朗湖、查卡布科湖和巴尔加斯湖市镇内陆的湖泊。布朗湖是飞钓地点;巴尔加斯湖靠近冰原边界,不是可以到达的景点。
卡柳盖冰川圣洛伦索山体的冰舌,可在圣洛伦索庄园(fundo San Lorenzo)登记并付费后前往。

3.4 土壤

目前没有已发布的科克拉内农业土壤研究,无法逐块给出土壤等级:CIREN只有艾森省部分地区的初步研究。有文献记载的是大区概况:在艾森,畜牧业在4至7级土壤上进行,3级土壤几乎只出现在有灌溉的地方;在卡皮坦普拉特,大区2,819公顷灌溉面积中仅有243公顷得到灌溉。这些土壤源于火山,质地轻、有机质丰富,一旦失去植被覆盖就会被风吹走,在科克拉内一带还发现了1991年哈德森火山喷发的火山灰(tefra)。

  • 优势:莱恩加与尼雷林地,以及针茅(coirón)和neneo灌丛草原,适合低载畜量的粗放畜牧业;大面积牧场的土地价格仍然较低。
  • 限制:几乎全是旱作。夏季是干季(2月,33 mm),卡皮坦普拉特灌溉面积为243公顷,占大区灌溉面积的8.6 %。
  • 风险:牧草消失之处会出现风蚀,火山灰也会造成损害,1991年8月8日哈德森火山喷发时即是如此。
  • 对房地产的意义:地产价格很少反映土壤等级,因为没有人公布这一信息;人们支付的是位置和面积。购买“有牧草”的牧场之前,应当先做农艺评估。
§ 04 气候与季节 查看

一座海拔不高、降雨适中的小镇,盛夏也可能结霜。

气象局“Lord Cochrane Ad.”站(海拔196 m,位于小镇以南1.5 km)记录的是温带海洋性气候(柯本Cfb),降雨集中在5月至8月。以下数据是1970-2000年气候平均值,这是能查到的该站最新发布的数据;DMC已在使用1991-2020年气候平均值,但科克拉内的该数据未找到。

气候参考参数(DMC,1970-2000年气候平均值)10 行
参数典型值点评
年平均气温9.4 °C平均最高气温12.6 °C,平均最低气温4.4 °C
最热月1月,15.6 °C平均最高气温19.3 °C
最冷月7月,1.8 °C平均最低气温−1.0 °C;6月平均1.9 °C
年降水量714.5 mm全年119个降水日
降雨最多的月份5月至8月每月79至87 mm
最干燥的月份2月,32.6 mm八个雨天
平均相对湿度63 %6月为81 %,1月为51 %
高温纪录36.1 °C出现在2月
低温纪录−16.2 °C1995年7月
绝对最低气温0 °C或更低每个月连1月(−0.3 °C)和12月(−0.6 °C)也不例外
全年降雨 月平均降水量(mm)与平均气温(°C)

降雨集中在5月至8月,此时平均气温降至5 °C以下,7月降到1.8 °C,而2月仅33 mm,是最干燥的月份:水在最寒冷的季节到来,夏季则是干季,也正是公园道路开放的时节。

目前没有已发布的序列数据可以断言科克拉内的变化趋势:日照时数、平均风速和年霜冻日数在该站未能找到,因此未予收录。可以说的是,在这里购置房产的人应当按历史气候平均值的情况做好准备,并向邻居了解最近几个冬天的情况。

§ 05 历史:迁移的小镇与易主的山谷 查看

科克拉内建过两次,而隔壁山谷则从绵羊牧场变成了国家公园。

  1. 1899

    首次溯贝克河而上

    德国探险家汉斯·施特芬(Hans Steffen)沿贝克河而上,勘察了后来出租作牧场的山谷。(资料来源:艾森地区日报(Diario Regional de Aysén),2021年。)

  2. 1904

    贝克河开发公司

    国家将797,500公顷土地租给该公司,条件是安置40户拓荒家庭并经太平洋运出产品。其股东包括蓬塔阿雷纳斯精英阶层的胡安·托尔内罗(Juan Tornero)和毛里西奥·布劳恩(Mauricio Braun)。

  3. 约1909年

    开发公司的失败

    公司59名工人在不明情况下死亡,据称是被毒死以逃避支付工资;“死亡之岛”(Isla de los Muertos)这个名称即由此而来,该地如今属于托尔特尔,而非科克拉内。

  4. 1916

    霍布斯、布里奇斯与羊群

    租约转给了霍布斯公司(Hobbs y Cía.)的波萨达斯牧场公司(Sociedad Estancia Posadas),该公司雇用了在火地岛长大的卢卡斯·布里奇斯。布里奇斯在贝克河河口开辟了巴霍皮拉瓜港(Bajo Piragua)。

  5. 1927-1929

    第一座小镇及其迁移

    拓荒者在拉斯拉塔斯建起一个聚落,紧邻查卡布科谷畜牧公司的牧场。该公司的股东不愿它离得这么近,于是将其迁到科克拉内河畔的一处山谷。1929年,艾森已升格为领地,省长路易斯·马尔尚特(Luis Marchant)设立了土地委员会,开发公司的租约缩减为仅限查卡布科谷。

  6. 1931

    第一所学校

    科克拉内学校成立,由卢卡斯·布里奇斯移交给居民。

  7. 17-03-1954

    新镇落成

    卡洛斯·伊瓦涅斯·德尔坎波(Carlos Ibáñez del Campo)执政期间,小镇正式落成,设有一间邮局和十座房屋,所在土地由副区长路易斯·巴埃斯·巴拉(Luis Báez Barra)捐赠。居民仍称其为“新镇”(Pueblo Nuevo)。1955年,三名测量员划定了街区和地块。

  8. 1960-1984

    邮局、医院与中学

    1960年邮局开始运营,1979年医院取代了旧卫生站,1984年成立了南方洛德科克拉内中学(Liceo Austral Lord Cochrane)。电力来自埃尔特拉罗水电站(El Traro),它接替了此前的柴油发电机。

  9. 1967

    科克拉内湖森林保护区设立

    第327号最高法令在埃尔洪加罗(El Húngaro)土地上设立了该保护区,游客称之为塔曼戈。

  10. 1970-1975

    从郡到省会

    1970年10月26日,市镇脱离智利奇科郡,划入新设的贝克郡(Departamento de Baker);随着1974-1975年的区划改革,它成为卡皮坦普拉特省首府。市镇设立法令未能找到,因此不予引用。

  11. 1980年代

    南方公路通到科克拉内

    该工程于1976年由军事劳工团(Cuerpo Militar del Trabajo)重新启动。一份二手资料称1988年到达科克拉内;该日期未能通过原始资料证实。

  12. 08-08-1991

    哈德森火山灰降下

    哈德森火山喷发是智利历史上强度第二大的喷发,仅次于1932年的基萨普火山(Quizapu),火山灰覆盖了艾森的大部分地区。对科克拉内畜牧业的具体影响没有记录;当地留下了一层可辨认的火山灰(tefra)层。

  13. 2004

    查卡布科谷牧场出售

    克里斯汀·麦克迪维特(Kristine McDivitt)和道格拉斯·汤普金斯(Douglas Tompkins)的巴塔哥尼亚保护基金会(Conservación Patagónica)从比利时籍所有者手中买下了这座旧牧场(据资料来源不同为69,000至90,000公顷)。

  14. 2011-2014

    HidroAysén获批后被撤销

    贝克河与帕斯夸河上的五座水电站,共2,750 MW。贝克1号电站本会淹没科克拉内以北25 km处埃尔曼萨诺的吊桥。2014年6月10日,部长委员会撤销了许可(第23号决议)。

  15. 2017-2019

    山谷变为公园

    2017年12月接受了21处不动产的捐赠;2018年1月29日,巴切莱特(Bachelet)总统在科克拉内签署了公园网络的法令;2018年2月28日公布了“冰川省”(Provincia de los Glaciares)特殊旅游利益区(ZOIT);2018年12月11日,政府公报设立了巴塔哥尼亚国家公园(304,527.75公顷),并自2019年4月30日起由国家林业公团(CONAF)管理。

  16. 20-01-2022

    新医院落成

    皮涅拉(Piñera)总统为新的科克拉内医院揭幕,面积约5,000 m²,取代了建于1960和1970年代的旧医院。

§ 06 文化认同与原住民族 查看

每四名科克拉内居民中就有一人自认属于某个原住民族,而这座小镇是由从阿根廷和麦哲伦地区骑马而来的人建起来的。

在2024年人口普查中,847人(24.5 %)自认属于某个原住民族,大区这一比例为29.0 %,全国为11.4 %。2017年这一数字为19.6 %,但两次普查的提问方式有变,不宜将上升解读为实际变化。截至本版定稿时,2024年人口普查按民族分列的市镇数据尚未公布;2017年人数最多的是马普切人(mapuche)。

科克拉内的文化层次6 行
档次今日可见的遗迹
阿奥尼肯克人以及森林与冰川的民族特维尔切人(tehuelches)或阿奥尼肯克人(aonikenk)曾在现市镇东部活动;乔诺人(chonos)和卡维斯卡尔人(kawésqar)则在西部。公园周边发现有约7,700年前的人类活动痕迹。
自发的拓荒者1900至1920年间到来的智利人及在阿根廷出生的智利人后裔,早于1927-1930年国家的殖民政策。
公司的工人与牧场主由贝克河开发公司在智鲁岛(Chiloé)雇来的工人,以及来自麦哲伦和火地岛的管理者与牧场主,如布劳恩家族(Braun)和布里奇斯家族(Bridges)。
高乔与赶牲畜人文化“公园之路”将该地区描述为“高乔人的领地”(territorio gaucho),有truco纸牌游戏和chamamé音乐;ZOIT则将“赶牲畜人之路”(Ruta de los Troperos)认定为景点。
贝克河的刺绣女工手工刺绣烟草袋、腰带、手帕和桌布的女性;有一部2019年的纪录片,2021年还有一次18位刺绣女工的聚会。市政府提到其被认定为国家非物质遗产,但这一点未能在文化部(Ministerio de las Culturas)得到证实。
过往人口从其他聚落来的公职人员和筑路工人;据Servicio País称,他们构成了小镇上相当可观的流动人口。

这种融合更多体现在节庆日历上,而不是街头:传统风俗节(Encuentro Costumbrista),市政府称其为艾森最古老的,2025年已办到第25届,市政府设有风俗公园,有半月形场地(medialuna)和智利式赛马跑道;每年10月,霜花节(Festival de la Escarcha)汇集音乐与手风琴。调查没有发现市镇内有登记的原住民土地或原住民发展区,但也没有公开的地籍资料可以排除这一点:购买大面积牧场之前,应向国家原住民发展公团(CONADI)询问。

§ 07 关键人口数据 查看

7.1 人口与增长

人口指标对比11 行
指标市镇大区国家
2017年人口普查人口3,490—17,574,003
2024年人口普查人口3,458—18,480,432
两次普查间变化−0.9 %−2.3 %5.2 %
市镇面积≈ 8,600 km²——
人口密度(2024)0.40 人/km²——
出生于国外的人口2.6 %3.9 %8.7 %
性别比 2024106.097.994.3
人口抚养比(IDD)202448.046.346.5
老龄化指数(IAM)202465.066.279.0
农村人口,202421.8 %23.0 %13.3 %
平均受教育年限,20249.5 年9.9 年10.4 年

7.2 年龄结构(2024年人口普查)

按年龄组划分的人口分布6 行
年龄组2024年人口% 市镇
0 – 14 岁68019.7 %
15 – 29 岁65418.9 %
30 – 44 岁88725.7 %
45 – 64 岁79523.0 %
65岁及以上44212.8 %
合计3,458100 %
市镇年龄结构 · 2024年人口普查
0 – 14 岁 19.7%680
15 – 29 岁 18.9%654
30 – 44 岁 25.7%887
45 – 64 岁 23%795
65岁及以上 12.8%442

人数最多的是30至44岁年龄组(25.7 %),但自2017年以来增长最多的是65岁及以上(从328人增至442人),下降最多的是15至29岁(从773人降至654人):市镇在顶部老化,年轻人在流失。

2017至2024年间,市镇减少了32人(BCN印出的变化数不带符号:实际是下降0.9 %)。老龄化速度比全国更快:老龄化指数七年间从45.1升至65.0,性别比从119.8降至106.0:男性仍多于女性,但差距已缩小。学校入学人数走势相同:从2023年的807名学生降至2025年的740名。

在3,458名居民中,2,703人住在城区,755人住在农村:每平方公里农村土地0.09人。在科克拉内购买一块地,并不是在一座小镇的外围安家,而是购买真正的与世隔绝。截至本版定稿时,2024年人口普查中该市镇的家庭和住宅数据尚未公布;2017年有1,243户家庭,其中24.4 %为单人户,有1,771套住宅,其中71.8 %有居民在住。

§ 08 经济与社会经济数据 查看

8.1 贫困与社会指标(CASEN与家庭社会登记)

社会指标对比5 行
指标市镇大区国家
收入贫困率,Casen 202413.5 %14.3 %17.3 %
多维贫困,Casen 20249.9 %12.1 %17.7 %
缺乏基础服务家庭中的人口(RSH,2026年6月)15.8 %12.4 %12.9 %
居住拥挤家庭(RSH,2026年6月)5.8 %5.7 %7.8 %
原住民人口(2024年人口普查)24.5 %29.0 %11.4 %

表中得出的解读有违直觉:科克拉内看起来比大区和全国更不贫困,但基础服务的可及性比两者都差(15.8 %的人口,而大区和全国分别为12.4 %和12.9 %)。一种合理的解释是农村人口分散:PLADECO 2020记载有农村片区没有电网、饮用水和污水管网。Casen 2024的方法已有变化,其数字与2022年不可比:不应写贫困“下降了”或“上升了”。暴力犯罪的报案率较低(2025年每10万居民613起,而全国为1,003起),不过家庭暴力报案从2024年到2025年由374起升至773起。

8.2 经济活动(SII)与市政财政(SINIM)

企业结构与市政财政12 行
经济指标(SII / SINIM)数值
注册地在市镇内的企业(SII,2022 · 2023 · 2024)471 · 497 · 519
企业规模,2024369家微型、47家小型、4家中型,无大型,99家无销售额
申报的受雇劳动者(2023 · 2024)598 · 475
商业,2024115家企业 · 156名劳动者
住宿与餐饮,202496家企业 · 63名劳动者
农业、畜牧业与林业,202462家企业 · 20名劳动者
建筑业,202462家企业 · 67名劳动者
公共行政(2023 · 2024)267 · 102名劳动者
市政总收入,2025(SINIM)M$ 5,720,961(≈ $5,721 百万)
市政共同基金占总收入比例,202552.5 %
永久性自有收入占总收入比例,20258.8 %
人均市政收入,2025M$ 1,525,而艾森市镇为M$ 579

企业结构是服务型小镇的结构:大多数是商业、住宿和建筑业的微型企业,农业有62家企业,却只有20名受雇劳动者,因为这些是不发工资单的家庭经营。正规就业依赖政府。2023至2024年,申报的受雇劳动者从598人降至475人,公共行政从267人降至102人;SII将每家企业归入其税务注册地,对这一下降没有官方解释,因此这两个数字宜视为一个区间,而不是一种趋势。

§ 09 产业引擎:草场畜牧业、政府与国家公园 查看

科克拉内的土地有三种不同的价值:牧草、靠近小镇和景观。只有第一种具有生产性,而它正在缩小。

9.1 天然草场畜牧业

畜牧业是小镇的起源(贝克河开发公司的羊群、查卡布科谷牧场的羊群和拓荒者的羊群),至今仍是土地的生产性用途,在coirón草原针茅和天然草场上进行,几乎全是旱作:在卡皮坦普拉特,艾森2,819公顷灌溉面积中只有243公顷得到灌溉。2021年农业普查的市镇分项数据(农场数、牲畜头数、面积)在本版定稿时未能从INE提取,因此存栏数字为大区数据;唯一的市镇数据来自SII:62家农业、畜牧业与林业企业,仅有20名受雇劳动者。

艾森大区牲畜存栏量(ODEPA,2026年4月)5 行
年份牛羊
2007197,936280,400
2013144,037243,850
2017151,001177,972
2021130,832177,934
2007-2021年变化−33.9 %−36.5 %

按普查标准,牛统计10头及以上的牧场,羊统计60只及以上的牧场。十四年间下降了三分之一;2007年大区的牛场平均有88头,而大区大多数牧场规模为小型或中型。这是支撑牧场价格的底线,而这条底线正在下沉。

9.2 政府与商业:发得出工资的经济

2023年,公共行政(市政府、医院、中学以及注册地在市镇内的各类机构)申报了598名受雇劳动者中的267名:44.6 %;2024年SII登记为475人中的102人,这一下降没有官方解释。商业按年份有115至121家企业,无论按企业数量还是按私营部门就业(145至156名受雇者)都是最大的行业。两者合在一起,说明了为什么一个人口流失的小镇企业数量仍在增加(从2021年的426家增至2024年的519家):这些是服务业微型企业,而不是工薪就业。

9.3 其他产业支柱

  • 旅游:2024年有96家住宿与餐饮企业,雇用63名受雇劳动者。巴塔哥尼亚国家公园2024年登记了16,453名游客,2023年为4,766名(CONAF,经旅游局(Subturismo)提供,2026年),远低于2024年百内国家公园(Torres del Paine)的约367,000人:这是持CONAF门票入园的游客,而不是所有飞钓者或前往旅舍者的总数。
  • 建筑与道路工程:2024年有62家企业,67名受雇劳动者。工程公司的工人是小镇流动人口的一部分(Servicio País,2024-2025年)。
  • 能源:HidroAysén曾规划在贝克河和帕斯夸河上建设五座水电站(2,750 MW),其许可已于2014年撤销。如今小镇用电来自卡雷拉将军中型电力系统,主要由柴油发电(约70 %,据Edelaysen),2025年能源部选定科克拉内进行社区太阳能电站的预可行性研究,估计受益家庭约100户。
  • 采矿:SII登记2023年有两家矿山和采石场企业、六名受雇者;SERNAGEOMIN在市镇内登记的作业点未能核实。
  • 果树与菜园:里奥科洛尼亚(Río Colonia)的一则广告强调了土壤种植果树和蔬菜的能力;没有市镇层面的温室或养蜂数据(大区有1,587个蜂箱,占全国的1.2 %)。
§ 10 房地产市场 查看

10.1 在售房产与房产类型

科克拉内的土地市场很薄。2026年10月27日,Yapo上有32宗位于科克拉内的地块和土地,ChilePropiedades上有13宗土地,各网站之间有大量重复;Yapo的32宗中,18宗创建于2023或2024年,只有13宗创建于2026年。十八宗由经纪人发布,十四宗由业主发布。Mercado Libre要求登录,PortalTerreno没有该市镇的广告;房屋几乎不经过网站交易。发布广告者包括Ahumada Propiedades(广场几步之遥的中心地块)、Hobbins Propiedades(埃尔曼萨诺90公顷)、Nexxos Chile(“Patagonia Baker”地块开发)和Corretaje Carretera Austral。

Produncan Lands目前在该市镇有两处房产,均位于贝克河走廊:贝克河地块,埃尔曼萨诺(Lotes en Río Baker, El Manzano)(十块5,000 m²、各有独立产权编号(rol)的地块,距河300 m,距科克拉内30分钟;还剩七块)和贝克河埃尔马伊滕牧场(Campo El Maitén, Río Baker)(104.9公顷,有3 km河岸,紧邻与内夫河的汇流处,可扩展至416公顷)。

10.2 各类房产平均价格(参考,2026年10月)

各类房产的参考价格区间(报价;UF = $41,195,2026年10月27日)7 行
房产类型参考价格区间备注
镇内城市地块(最大1,300 m²)每m²$80,000至$446,000(中位数$116,000)仅三则广告。每m²$446,000的是一块距武器广场几步之遥的325 m²地块($145 百万);每m²$116,000的有1,250 m²,通污水管网、电和水(UF 3,531)。
0.5至1.3公顷的休闲地块每公顷$25至$40 百万(中位数$31 百万;≈ UF 753)九则广告。一块5,000 m²的地块价格为$12.5至$20 百万。例外的是一块紧邻城区范围的,为$85 百万。
2至10公顷的地块每公顷$7.5至$31.5 百万(中位数$18.9 百万;≈ UF 459)七则广告,总价$56至$150 百万。每公顷$7.5 百万对应的是位于魔鬼泻湖(Laguna del Diablo)、距小镇10 km的10公顷地块。
15至60公顷的牧场每公顷$10至$16 百万(中位数$15.2 百万;≈ UF 369)三则广告。一处16公顷、贝克河岸长300 m并带1 l/s水权的牧场,报价UF 5,900。
60至300公顷的牧场每公顷$2.5至$6.5 百万(中位数$3.2 百万;≈ UF 77)六则广告。一处109公顷、带房屋、牧草地和围栏牧场的牧场报价$350 百万;贝克河附近一处240公顷的牧场报价$750 百万。
700公顷以上的牧场每公顷$1.1至$1.5 百万两则广告:通往托尔特尔方向、带河流和泻湖的769公顷($1,153 百万),以及科洛尼亚南区(Colonia Sur)的1,680公顷($1,848 百万,2026年10月)。
房屋无样本仅有的广告是:一块距广场两个街区、11 × 25 m、带两座房屋的地块($175 百万,2026年9月),以及一家正在营业的旅舍(UF 9,500)。

这些是挂牌价,不是成交价,各区间的样本也很少:只能用来排列数量级,不能用于估价。每公顷价格从5,000 m²地块(约每公顷$31 百万)到700公顷以上牧场(每公顷$1.1至$1.5 百万)下降了二十多倍:这几乎是一种完美的批量折扣,没有人会按休闲地块每公顷的价格去买牧场的每公顷土地。

10.3 科克拉内的价格由什么决定

这个市场的估值因素,按实测影响排序7 行
因素对价格的影响如何在当地核实
靠近小镇且具备配套条件4至6倍:紧邻城区范围的5,000 m²要$85 百万,而乡间为$12.5至$20 百万向DOM询问何为“城区范围”(radio urbano,因为没有规划条例)。向Edelaysen和Aguas Patagonia申请配套可行性。
地产面积从地块到700公顷以上的牧场,每公顷价格相差20至30倍始终比较同一区间地产的总价和每公顷价格。
临贝克河样本中没有溢价(n = 9)距贝克河200 m的地块报价$12.5 百万;临河的为$16 百万;距小镇11 km、无河的为$20 百万。须核查洪水和冬季通行情况。
电力与水服务无可测量的差异塔曼戈山坡上一公顷地,具备电力配套且农村饮用水系统(APR)“办理中”,报价$29 百万:与中位数相同。应要求Edelaysen出具书面配套可行性证明(免费)。
进场道路未测量7号公路到科克拉内为碎石路;埃尔曼萨诺的地块要从该路再走3 km碎石路进入。应向公路局(Vialidad)询问冬季路况。
水权未测量30则广告中只有1则声明有水权(1 l/s)。应索取水资源总局(DGA)的证书。
所有权证书未测量向科克拉内不动产登记处(Conservador,O'Higgins大道437-B号)申请带有效期的副本。没有公布的市镇层面产权不规范地产数据:可通过信息公开向艾森国有资产部大区办公室(Seremi de Bienes Nacionales)申请。
§ 11 科克拉内的国土规划 查看

科克拉内没有规划条例:起作用的是农村土地、一座国家公园和一项旅游认定。

目前没有有效的市镇规划条例(PRC)(BCN,2025和2026年报告:“不适用”;SINIM 2023-2025)。市政府2025年7月表示,自2002年起一直在推进,但因住房与城市规划部(MINVU)始终未处理有关意见而未能成功;住房大区办公室(Seremi de Vivienda)通报,Corecivyt计划在2026年出资为科克拉内、托尔特尔和瓜伊特卡斯(Guaitecas)做初步研究。这些研究目前的状态未能核实。在艾森十个市镇中,只有三个有规划条例:艾森、锡斯内斯(Cisnes)和科伊艾克。

在科克拉内代替规划条例来管理土地的工具5 行
规划工具管理对象主要限制
农村土地(LGUC第55条与第3,516号法令)城市界限之外的全部区域,而该界限未能找到实际上,广告出售的是“带独立产权编号(rol)”的5,000 m²地块。PLADECO 2020指出,建筑许可曾在科伊艾克办理:请向DOM确认现在是否仍是如此。
PLADECO 2020-2026市政发展规划;引导投资,而不是分区不发放许可,也不界定用途。此外还有“冰川省”(Provincia de los Glaciares)规划(科克拉内、托尔特尔和奥希金斯),这是艾森首个滞后地区规划,大区议会于2019年10月通过。
巴塔哥尼亚国家公园智利奇科与科克拉内之间的304,527.75公顷;在科克拉内为查卡布科和塔曼戈片区受保护的国有土地:不出售,不分割。对邻近地产产生带动效应。
特殊旅游利益区“冰川省”(ZOIT Provincia de los Glaciares)托尔特尔、科克拉内和奥希金斯的旅游(2018年第94号法令)这是旅游促进与规划工具;不会为某块地产创设土地用途分区。
原生林(第20,283号法)莱恩加、尼雷和科伊韦(coigüe),埃尔曼萨诺以及通往托尔特尔方向牧场的广告中均有描述砍伐须有经国家林业公团(CONAF)批准的经营计划。埃尔曼萨诺一则90公顷的广告提到莱恩加林,另一则通往托尔特尔方向769公顷的广告提到科伊韦、莱恩加和尼雷。

没有规划条例,就没有由规划工具划定的风险区。有记录的风险是运行层面的:河水泛滥切断洛斯尼亚迪斯的通行,道路因积雪封闭,镇上水管冻结,以及1991年哈德森火山灰,其火山灰(tefra)留在了当地土壤中。调查没有发现市镇内有已公布的城市湿地(第21,202号法)、典型地带或国家纪念物。

最重要的保护来自公园。旧指南中提到的“塔曼戈国家保护区”(Reserva Nacional Tamango)已不存在:它原是科克拉内湖森林保护区(1967年第327号最高法令),自2018年法令起成为巴塔哥尼亚国家公园的一个片区,由CONAF自2019年4月30日起管理;现在须凭公园门票入内。关于该保护区流传的面积数据(6,900、6,925和8,352公顷)彼此不一致。

§ 12 小镇与市镇的各个片区 查看

没有规划条例,科克拉内就没有官方的街区:它有一座围绕武器广场、街区于1955年规划而成的小镇,以及一片围绕7号公路和各山谷展开的乡野。下表按由近及远的顺序列出了有广告或已核实房产的片区。

科克拉内各片区及其市场概况9 行
片区特点市场概况
中心与武器广场城区核心:市政府、商业、旅舍,以及距广场几步之遥的空地。一块距广场两个街区、距医院三个街区、带两座房屋的地块报价$175 百万。土地最贵:每m²最高$446,000。极为稀缺。
里奥洛斯尼亚迪斯街(城区)已建成区内通污水管网、电和水的大块地。每m²约$116,000。
塔曼戈山坡位于西北四公里处,紧邻公园的塔曼戈片区,可俯瞰小镇和山谷。休闲:1公顷$29 百万,具备电力配套,APR“办理中”。
埃斯梅拉达泻湖七公里处;地块可远眺泻湖和北巴塔哥尼亚冰原,距小镇10-15分钟。休闲与第二居所,每公顷$31至$32 百万。
魔鬼泻湖10-11 km,前十公里为柏油路。休闲与小型旅游项目:每公顷$7.5至$40 百万。
贝克河走廊(埃尔曼萨诺、埃尔马伊滕、贝克河入口、与内夫河汇流处)距小镇28-31 km;有若干广告,包括埃尔曼萨诺地块开发本身,都声明没有电。这是飞钓和旅舍的核心区。Produncan的埃尔曼萨诺地块开发和埃尔马伊滕牧场就在这里。5,000 m²地块$12.5至$16 百万;16至104公顷的牧场,每公顷$4.5至$15 百万。
科洛尼亚河约42-43 km;部分路段需骑马和乘贝克河上的渡筏。孤立的大面积牧场,每公顷$0.7至$3.2 百万。
通往托尔特尔的7号公路(洛斯尼亚迪斯农村区、洛斯帕托斯泻湖)距小镇45至60 km,沿通往托尔特尔的道路。有几则“距托尔特尔40 km”的广告可能位于邻近的市镇。沿路牧场,每公顷最高$1.5 百万。
查卡布科谷与塔曼戈(公园)巴塔哥尼亚国家公园的片区,分别在27 km和4 km处:没有出售广告,因为是国有土地。不可交易。对周边产生带动效应。
§ 13 基础服务、公用设施与数字网络 查看

一座市镇的介绍中很少出现的运营信息,却决定一块地是否宜居。

服务供应商与覆盖范围7 行
服务供应商 / 负责方实用提示
电力Edelaysen(Saesa集团),卡雷拉将军中型电力系统发电以柴油为主。配套可行性证明免费,8个工作日内答复(低密度为10个,极低密度为15个);低密度地区,如果线路延伸不足3 km,接入最长可能需要30个工作日,3 km或以上则最长60个。农村接入费没有公布价目。
城市饮用水艾森巴塔哥尼亚水务公司(Aguas Patagonia de Aysén S.A.)服务小镇。冬季水管冻结,供水曾中断数周(Servicio País,2024-2025年)。
农村饮用水APR委员会与合作社市镇内未发现任何运行中的APR(农村饮用水系统)。PLADECO 2020规划在埃尔洪加罗(El Húngaro)、埃姆巴尔卡德罗(Embarcadero)和埃斯科瓦尔桥(Puente Escobar)建设一处,并在米利亚库拉(Millacura)供应饮用水;乡间用水来自水井、泉水、河水或水车。
污水管网Aguas Patagonia(城区)小镇有处理厂;乡间没有管网,使用化粪池。
燃气无管道网络使用瓶装液化气;没有经核实的价格或配送网络。
供暖木柴科克拉内设有颗粒物监测站,环境部已在该市镇举办取暖器更换竞赛。在艾森,每户每年用木柴18.3 m³。
互联网与电话Fibra Óptica Austral(批发干线)与移动运营商该干线自2021年起在科克拉内和洛斯尼亚迪斯设有互联点,但未接入家庭。小镇和埃尔曼萨诺有移动网络覆盖(3G);查卡布科谷没有信号。卫星互联网:没有经核实的数据。
§ 14 医疗卫生 查看

对于在科克拉内地块上安家的人来说,关键距离不是到医院,而是到第二家医院。

市镇的公共卫生依赖艾森卫生服务局(Servicio de Salud Aysén),初级医疗由医院自身提供:2026年7月DEIS(卫生统计与信息部)登记显示,市镇内没有任何家庭健康中心(CESFAM)、社区家庭健康中心(CECOSF)、农村卫生站或紧急医疗服务(SAMU)。2025年12月,在Fonasa登记并经核实的初级医疗人口为3,047人。

市镇医疗网络2 行
机构类型详情
科克拉内医院(贝尔纳多·奥希金斯大道755号)低复杂度医院2022年1月起启用新院:约5,000 m²,7张临床病床和2张儿科病床,急诊与手术室,10间诊室,2间急诊室,3间处置室,2间牙科诊室和2间放射科。2026年认证得以保持。
大区参考值科伊艾克地区医院走7号公路331 km,大部分为碎石路。

该医院服务卡皮坦普拉特省以及贝特兰港和瓜达尔,共约5,000人。专科医生短缺,PLADECO 2020称市镇内不接生:产妇在预产期前被转送科伊艾克。新医院设有产房,但目前是否在使用未能核实。2023年市镇总死亡率为千分之6.7(大区为5.6,全国为6.1),出生率为千分之8.84。

§ 15 教育 查看

15.1 中小学教育

科克拉内有两所有学生注册的学校,均隶属于地方公共教育服务局(Servicio Local de Educación Pública,原市立),另有两所幼儿园。没有农村学校,也没有私立资助学校。入学人数从2023年的807名降至2025年的740名(−8.3 %):86名学前教育、407名基础教育、205名青少年科学人文类中学教育和42名成人中学教育。

市镇学校3 行
机构办学性质参考
埃尔南·梅里诺·科雷亚中尉小学(Escuela Básica Teniente Hernán Merino Correa)地方公共教育服务局(Servicio Local de Educación)学前班至8.º básico(小学八年级)及特殊学校。镇上的第一所学校始于1931年。
南方洛德科克拉内中学(Liceo Austral Lord Cochrane)地方公共教育服务局(Servicio Local de Educación)科学人文类中学及成人教育,创办于1984年;自2020年起为“二百周年”(Bicentenario)中学。设有寄宿部,PLADECO计划对其进行重建;其现状未经核实。
“我的贝克”(Mi Baker)托儿所与幼儿园,以及Integra“先驱者”(Los Pioneros)幼儿园市立与Integra小镇的学前教育。
SIMCE 2025成绩(截至2026年7月15日的初步结果)7 行
SIMCE 测试市镇大区国家
4.º básico(小学四年级)· 阅读269276276
4.º básico(小学四年级)· 数学264257262
8.º básico(小学八年级)· 阅读233229238
8.º básico(小学八年级)· 数学262252258
8.º básico(小学八年级)· 历史251245250
2.º medio(高一)· 阅读261246250
2.º medio(高一)· 数学281261263

“二百周年”中学是该市镇教育方面最好的消息:2.º medio(高一)阅读成绩比大区高15分、数学高20分,比全国分别高11分和18分。相反,4.º básico(小学四年级)阅读(269)低于大区和全国(276)。这些是初步结果,来自一所常规中学生只有205名的学校,因此单独一年的数据可能波动很大。

15.2 高等教育

市镇内没有可证实的大学分校或技术培训中心;PLADECO 2020提出需要一所旅游与饮用水方面的技术培训中心。中学毕业后继续学习的人必须前往科伊艾克,或更远的地方。

§ 16 公园、冰原与河流:自然环境 查看

科克拉内是巴塔哥尼亚国家公园位于其境内的两个片区(塔曼戈和查卡布科谷)的门户,也是前往圣洛伦索山体和贝克河大河流域的基地。下表列出了一天路程以内的景点,标明从广场出发的公路距离,没有官方数据之处则给出估计用时。

自然景点及距科克拉内广场的距离8 行
景点大致距离活动
巴塔哥尼亚国家公园塔曼戈片区(原科克拉内湖森林保护区)西北4.3 km;驾车约10分钟(估计)通往埃莱凡蒂纳泻湖(Elefantina)、塔曼吉托泻湖(Tamanguito)和塔曼戈山(约1,700 m)的步道,观察南安第斯鹿(huemul),科克拉内河游船,露营。2025-26年门票:18至59岁智利人$4,000,外国人$8,000。
埃斯梅拉达泻湖7 km;10-15分钟(估计)徒步,远眺北巴塔哥尼亚冰原,攀登埃斯梅拉达山脊(Cordón Esmeralda)。
巴塔哥尼亚国家公园查卡布科谷片区约27 km;30-40分钟(估计)游客中心和公园办公室,三处露营地(10月至4月,每人$8,000),原驼、美洲狮和神鹫。没有手机信号。
科克拉内湖 / 普埃伊雷东湖小镇距湖约7 km垂钓与观景。智利一侧面积175 km²。
贝克河–内夫河汇流处直线距离约31 km(道路未经核实)贝克河上的飞钓、皮划艇和激流漂流;当年反对水坝的活动就在这里举行。
卡柳盖冰川与圣洛伦索峰山体沿X-901和X-911公路约55 km;1至1.5小时冰川徒步与登山。须在圣洛伦索庄园登记并付费后入内。山顶(3,706 m)位于边境上,在市镇边界多边形之外。
罗瓦略斯山口(Paso Roballos)沿X-83公路95 km通往阿根廷的关口;冬季关闭。
市镇以外:贝特兰港、托尔特尔小湾(Caleta Tortel)和公园的赫伊尼梅尼(Jeinimeni)片区贝特兰在北面44至60 km;托尔特尔126 km;智利奇科约180 km它们属于智利奇科(贝特兰和赫伊尼梅尼)和托尔特尔。它们属于同一条游览线路,但不属于本市镇。
科克拉内的自然环境:公园、湖泊与贝克河汇流处 · 打开完整地图
科克拉内自然环境:塔曼戈、查卡布科、科克拉内湖与贝克河

巴塔哥尼亚国家公园在智利奇科与科克拉内两个市镇之间共有304,527.75公顷(可持续发展部长委员会2018年第22号决议),并吸纳了原科克拉内湖森林保护区(塔曼戈)和赫伊尼梅尼湖国家保护区(Reserva Nacional Lago Jeinimeni)。标志性动物是南安第斯鹿(huemul):2007年估计塔曼戈有40至60只,“公园之路”称智利约10 %的南安第斯鹿生活在公园内;没有经核实的最新普查。在查卡布科谷,数量最多的食草动物是原驼,还有佩戴GPS项圈的美洲狮、神鹫和山地美洲鸵(ñandú cordillerano)。

§ 17 交通与通达性 查看

17.1 道路网络

7号公路(南方公路)是穿越市镇的唯一公路。从科伊艾克到塞罗卡斯蒂略村(约98 km)已铺装,从那里到科克拉内为碎石路。2026年,公共工程部(MOP)启动了位于里奥伊瓦涅斯市镇境内的穆尔塔湾(Bahía Murta)至比利时人桥(Puente El Belga)之间16.2 km的铺装;在科克拉内境内,汇流处至查卡布科桥路段4月进度为15 %,埃尔马伊滕路口至瓜达尔港(Cruce El Maitén–Puerto Guadal)路段获得了审计署备案(toma de razón)。政府的目标是到2030年实现蒙特港至科克拉内之间(780多公里)连续铺装;目前南方公路已铺装的比例,各来源数字不一,在45 %至58 %之间。

从科克拉内出发的路线与距离7 行
路线 / 目的地距离与信息
科伊艾克走7号公路331 km(其他来源为327至334 km)。这是前往大区医院、办理大区手续和日常采购的参照目的地。
巴尔马塞达机场据Produncan 2026年资料卡,驾车262 km,5小时15分钟;这是最近的商业机场。
智利奇科约180 km,走265号公路,该路在埃尔马伊滕路口(cruce El Maitén)从7号公路分出,途经贝特兰港和瓜达尔港(均属智利奇科)。
托尔特尔小湾沿2003年修建的南方公路支线126 km;乘巴士约4小时。
奥希金斯村沿7号公路向南约230 km。
罗瓦略斯山口沿X-83公路95 km;冬季关闭。Gendarmería、国际刑警调查警察(PDI)和海关(Aduana)2026年的办公时间未经核实。
查卡布科谷沿X-83公路27 km,到公园办公室。
科克拉内位于南方公路轴线上,介于科伊艾克与奥希金斯村之间 · 打开完整地图
科克拉内位于南方公路轴线上,介于科伊艾克与奥希金斯村之间

17.2 机场

洛德科克拉内机场(Aeródromo Lord Cochrane)位于小镇西北,紧邻智利式赛马场,供私人飞行和空中出租车使用。定期商业航班未能核实:最近的商业机场是262 km外的巴尔马塞达,Sky和LATAM在那里运营。

科克拉内机场资料卡(AIP Chile,2017年数据)5 行
项目详情
名称与代码洛德科克拉内机场 · OACI SCHR · IATA LGR
标高海拔196 m
跑道07/25,1,060 m,沥青
市镇内的其他跑道洛斯尼亚迪斯(SCND,草地,588 m)、贝克河入口(SCEB,碎石,700 m)和巴尔加斯湖(SCVS,草地,655 m)
定期航班未核实

17.3 陆路交通

  • 巴士站:市营巴士站每天早晨有发往科伊艾克的班次(据“公园之路”,有Acuario 13、Don Carlos和Águilas Patagónicas),并有发往托尔特尔小湾、奥希金斯村和智利奇科的班次。当前的班次频率和票价未经核实。
  • 前往公园的交通:没有通往塔曼戈或查卡布科谷的公共交通;没有自驾车就须包车接送。
  • 冬季:7号公路全年通行,但须谨慎;通往其他聚落的道路需要防滑链,公园的游览线路4月至10月关闭。
§ 18 旅游:发展、景点与活动 查看

18.1 旅游发展

最重要的工具是“冰川省”旅游利益区(Zona de Interés Turístico “Provincia de los Glaciares”,经济部第94号法令,2018年2月28日公布),涵盖托尔特尔、科克拉内和奥希金斯,并确立了到2030年成为“不羁的自然”和“千年冰川”的可持续旅游目的地的愿景。该法令承认“南安第斯鹿之路”(Ruta del Huemul)和“圣洛伦索挑战”(Desafío San Lorenzo)为传统活动,并将冰原、休闲垂钓、赶牲畜人之路、贝克河和南方公路列为景点。该大区以“艾森巴塔哥尼亚”(Aysén Patagonia)为品牌推广,科克拉内是巴塔哥尼亚公园之路的入口之一。未发现可引用的市镇旅游发展规划(PLADETUR)。

旅游数据很少:巴塔哥尼亚国家公园2020年登记游客7,562名,2023年4,766名,2024年16,453名(CONAF和旅游次长办公室),但仅统计持公园票据入园的人。2016年,按国家旅游局(Sernatur)登记的探险旅游服务数量,科克拉内位列艾森三个聚落之一。该市镇目前的游客到达数、床位数和过夜数未能核实。

18.2 市镇旅游景点

  • 塔曼戈:距广场四公里,是公园中离小镇最近的片区;国徽上的南安第斯鹿(huemul)就栖息于此。
  • 查卡布科谷:原牧场所在的山谷,如今是公园,设有游客中心和一座带餐厅的旅舍。
  • 埃斯梅拉达泻湖:七公里处;可远眺北巴塔哥尼亚冰原的冰川,也是攀登埃斯梅拉达山脊的出发点。
  • 科克拉内湖 / 普埃伊雷东湖:最大深度460 m,分属智利和阿根廷。
  • 卡柳盖冰川与圣洛伦索峰:冰川须在庄园登记后徒步;3,706 m的圣洛伦索峰首登是1943年12月17日,由意大利人阿尔贝托·德阿戈斯蒂尼(Alberto De Agostini)与亚历杭德罗·赫米(Alejandro Hemmi)和埃里韦托·施莫尔(Heriberto Schmoll)完成。
  • 贝克河:智利流量最大的河流;可在贝克河、科克拉内河和布朗湖飞钓。

18.3 博物馆与文化

  • 科克拉内文化中心:有一份2022-2027年管理计划,是本地文化的官方场所。
  • 市立图书馆:圣巴伦廷街(San Valentín)554号,提供免费wifi。
  • 手工艺市场与博物馆:“公园之路”将其列入小镇服务之中;其开放时间未经核实。
  • 贝克河的刺绣女工:活的手工艺,有一部2019年的纪录片,2021年一次18位刺绣女工的聚会最终完成了一幅纺织壁画。

18.4 美食

科克拉内的饮食是畜牧业巴塔哥尼亚的饮食。除了一个列有约16家餐厅和50家住宿、未标年份的商业名录之外,没有找到有可靠来源记录的本地美食资料。

  • 烤羊(cordero al palo):艾森的特色菜,将羊肉串在铁杆上用炭火烤制,配土豆、米饭或沙拉和pebre(智利辣番茄酱)。
  • 高乔文化:“公园之路”把这片地区描述为“高乔人”的,有truco纸牌游戏和chamamé音乐。

18.5 周边自然与户外活动

  • 南安第斯鹿之路(Ruta del Huemul):查卡布科谷与塔曼戈之间30 km的徒步。
  • 飞钓:在贝克河、科克拉内河和布朗湖。
  • 科克拉内河游船与浮潜:2025-26年旺季,每八人一组约$40,000,另加门票。
  • 科克拉内巴塔哥尼亚越野赛(Cochrane Patagonia Trail)和圣洛伦索探险赛(Carrera Aventura San Lorenzo):山地赛事,已宣布2027年将举办新一届。
  • 公园露营地:塔曼戈(每人$6,000)和查卡布科谷的三处(每人$8,000),10月至4月。

18.6 节庆活动与传统日历

全年主要活动5 行
时期节庆活动特色
二月传统风俗节(Encuentro Costumbrista,2025年第25届)畜牧传统的节庆;市政府称其为艾森最古老的。
1月至2月(据“公园之路”还有6月)南安第斯鹿之路(第20届,2025年2月1日至2日)查卡布科与塔曼戈之间30 km的徒步。
3月17日建镇纪念日(2026年为第72届)纪念1954年建镇的公民仪式。
10月霜花节(Festival de la Escarcha)音乐与手风琴聚会。
2027科克拉内巴塔哥尼亚越野赛(第7届)与圣洛伦索探险赛(第12届)市政府已宣布的山地赛事。
§ 19 日常生活、体育与实用信息 查看

打算在科克拉内生活的人,而不只是来参观的人,需要了解的信息。

19.1 体育与地方认同

  • 路易斯·戈麦斯·特里维尼奥市立体育场(Estadio Municipal Luis Gómez Triviño):天然草坪和看台。
  • 市立体育馆:有顶棚,设有木地板球场;PLADECO 2020评定其状况一般。
  • 阿奥尼肯体育场(Estadio Aoniken):草地球场。
  • 半月形场地与智利式赛马跑道:位于市政府的风俗公园内。
  • 乡村俱乐部:在乡间各片区设有无偿借用的会所和球场。

19.2 商业与日常采购

商业供应与一个有2,700名城区居民的小镇相当:武器广场周围的小超市(最大的一家就在广场上)、一家药房、加油站、汽修厂,以及一台指南中称为南方公路向南最后一台的自动取款机。SII登记2024年有115家商业企业。凡是这里没有的,参照城市是331 km外的科伊艾克。

19.3 行政手续办理地点

设在科克拉内的办事机构6 行
办事处地址或联系方式观察
科克拉内公证处、不动产登记处与档案处(Notaría, Conservador de Bienes Raíces y Archivero)贝尔纳多·奥希金斯大道437-B号 · 电话 67 2522301周一至周五9至13时及15至18时。据名录,其管辖范围包括托尔特尔和奥希金斯。办理产权登记不必前往科伊艾克。
市政府埃斯梅拉达街398号 · +56 67 2 522 115 · partes@municochrane.cl市政府只有一个工程部门;PLADECO 2020指出,建筑许可曾在科伊艾克办理。
科克拉内医院贝尔纳多·奥希金斯大道755号市镇内唯一的医疗机构。
社会保障局ChileAtiende(IPS ChileAtiende)马伊滕河街(Río Maitén)518号服务全省(2023年数据,需再确认)。
游客中心与旅游办公室Dr. Steffens街与Esmeralda街交口 · turismo@municochrane.cl游客信息。
民事登记处、国内税务局(SII)、国库、农牧局(SAG)与国有资产部—未核实科克拉内设有办事处。大区总部在科伊艾克。

19.4 生活成本与实用须知

  • 没有已发布的市镇生活成本指数;有记录的是与世隔绝带来的成本:木柴(在艾森,每户每年18.3 m³)以及从331 km外的科伊艾克运来的运费。
  • 小镇上的水冬季可能断供数周(Servicio País,2024-2025年);乡间则要靠水井、泉水或水车供水。
  • 碎石路面的7号公路和气候会在冬季封闭次要道路;住在乡间的人必须备足数周的物资和木柴。
  • 医疗服务为低复杂度:专科医生,以及据PLADECO 2020所述的接生,都要到科伊艾克解决。
  • 暴力犯罪报案率低于大区和全国(2025年每10万居民613起,而全国为1,003起)。
§ 20 区域分析:优势、挑战与机遇 查看

如实解读这片土地。明智的投资决策也需要了解哪些方面存在不足。

  • 巴塔哥尼亚国家公园近在门口:塔曼戈距广场4 km,查卡布科谷距广场27 km,位于一座304,528公顷的公园之内。
  • 就其规模而言服务齐全:2022年起启用的新医院,“二百周年”中学的2.º medio(高一)SIMCE成绩高于全国(数学281对263),设有不动产登记处的公证处,以及铺装机场。
  • 土地仍然可及:贝克河畔5,000 m²地块报价$12.5至$16 百万,100至240公顷的畜牧牧场每公顷$3至$4.5 百万。
  • 一个财力宽裕的市政府:2025年人均收入$1.5 百万,是艾森市镇的两倍半以上。
  • 暴力犯罪率低:2025年每10万居民613起报案,而全国为1,003起。
  • 人口流失:2024年有3,458名居民,比2017年少32人,而同期全国增长5.2 %;2023至2025年学校入学人数下降8.3 %。
  • 没有规划条例:没有分区,找不到城市界限,也没有已划定的风险区,建筑许可曾在科伊艾克办理。
  • 乡村服务不足:15.8 %的人口生活在缺乏基础服务的家庭中,未发现任何APR,乡间若干片区仍没有电网。
  • 依赖政府:2023年598名受雇劳动者中有267人属于公共行政部门,市政收入的52.5 %来自市政共同基金。
  • 生产性行业在衰退:2007至2021年间,艾森的牛和羊分别减少了34 %和37 %。
  • 距离:到大区医院331 km,其中自塞罗卡斯蒂略村起为碎石路。
  • 7号公路铺装:汇流处至查卡布科桥路段2026年4月进度为15 %,政府的目标是到2030年实现蒙特港至科克拉内连续铺装。
  • 规划条例正在筹备:住房与城市规划部(MINVU)预计2026年为科克拉内、托尔特尔和瓜伊特卡斯做初步研究。
  • 自然旅游:“冰川省”旅游利益区(ZOIT)和“公园之路”将小镇定位为门户,公园登记的游客从2023年的4,766名增至2024年的16,453名。
  • 分布式能源:科克拉内2025年入选社区太阳能电站研究,约100户家庭可能受益。
  • 光纤干线:自2021年起在科克拉内和洛斯尼亚迪斯设有互联点,是任何“最后一公里”改善的基础。
  • 市场很薄,且为挂牌价:Yapo的32宗地块中有18宗是2023或2024年的广告,同一处牧场甚至出现过两个相差悬殊的价格。
  • 自HidroAysén时期起,贝克河水权已被100 %分配:水电项目有可能再次被提出,尽管目前没有任何有效项目。
  • 气候与与世隔绝:每个月的绝对最低气温都在0 °C或以下(纪录为−16.2 °C),镇上水管曾冻结数周。
  • 火山灰:1991年哈德森火山使当地覆盖了火山灰(tefra),其再次发生的可能性不确定。
  • 边境限制:如果地产位于已宣布的边境地区,邻国的买家须适用第1,939号法令(DL 1,939)。
§ 21

科克拉内:区域、通达性与机遇

科克拉内是一座有3,458名居民的小镇,却为整个省份维持着医院、中学、公证处和机场,门口就是一座国家公园,内夫河、查卡布科河和科克拉内河在其境内汇入贝克河,而一块5,000 m²的地块报价仍从$12.5 百万起。它所缺少的(规划条例、乡村用水、乡间电网、通往科伊艾克的铺装道路)也正是这个价格的原因,对于信息充分的买家而言,这些可以被视为机遇或成本,但不能忽视。

Produncan Lands了解这片土地及其机遇。我们在贝克河走廊有两处房产:地块开发Lotes en Río Baker, El Manzano,其5,000 m²地块带独立产权编号(rol),以及104.9公顷的Campo El Maitén, Río Baker。我们的工作是把房产与希望在智利南部投资、居住和开展新项目的人联系起来,提供我们的经验、本地知识和商业渠道。

我们邀请您了解我们在科克拉内和智利整个南部的房产,并将您房产的销售委托给Produncan Lands。

查看Produncan Lands的房产
§ 22 资料来源与方法说明 查看

22.1 参考资料来源

所用文件与资料来源15 行
领域文件与年份
人口、社会与经济Reporte Comunal 2026: Cochrane,BCN,数据来自INE(2024年人口普查)、MDS(Casen 2024与RSH)、SII、SINIM、MINEDUC、DEIS-MINSAL、CEAD和SERVEL;SII 2023年数据见Reporte Comunal 2025。
规划与发展PLADECO 2020-2026 de Cochrane,科克拉内市政府,由Mapocho Consultores编制(2020年)。
规划调整方案Radio Santa María,«Cámara Chilena de la Construcción alerta que siete de diez comunas no cuentan con plan regulador»,2025年7月21日。
气候Ficha de la estación Lord Cochrane Ad. (470001),智利气象局(Dirección Meteorológica de Chile);1970-2000年气候平均值。
历史Memoria Chilena sobre el valle del Baker;Diario Regional de Aysén, marzo de 2021;《科克拉内文化中心管理计划2022-2027》(Plan de Gestión del Centro Cultural de Cochrane 2022-2027),文化部(Ministerio de las Culturas)。
巴塔哥尼亚国家公园Acuerdo 22 de 2018,可持续发展部长委员会(Consejo de Ministros para la Sustentabilidad);Ruta de los Parques de la Patagonia。
旅游Decreto 94 de 2018, ZOIT «Provincia de los Glaciares»,2018年2月28日政府公报(Diario Oficial);Municipalidad de Cochrane,2026年。
畜牧业Región de Aysén: actualización abril 2026,ODEPA,含2007-2021年农林业普查(Censo Agropecuario y Forestal)。
房地产市场2026年10月27日在Yapo和ChilePropiedades上的出售广告样本;UF按$41,195计。
医疗卫生Inauguración del Hospital de Cochrane,Minsal,2022年;registro del hospital,卫生监管局(Superintendencia de Salud)。
基础服务Consideraciones técnicas y plazos de conexión,Edelaysen;Informe de la Región de Aysén 1T 2024,Subtel;Programa Integral Territorial Cochrane 2024-2025,Servicio País。
交通与通达性Plan de pavimentación de la Carretera Austral,CPI,2026年4月。
住房与能源Bienes Nacionales transfiere 43 hectáreas en Cochrane,2025年4月;Parques solares comunitarios,能源部(Ministerio de Energía),2025年5月。
火山活动Erupción del Hudson de 1991,ONEMI。
公证处与不动产登记处Notaría, Conservador y Archivero de Cochrane。

22.2 方法说明与数据时效

  • SIMCE 2025成绩(截至2026年7月15日)和CASEN 2024数字均为初步结果,后者采用小区域估计的新方法,与2022年的结果不可比。
  • 未能核实因而未写入的内容:市镇设立的法律或法令;2024年人口普查按原住民族分列的数据;2024年人口普查按市镇分列的家庭和住宅数据;2021年农业普查按市镇分列的数据;城市界限和风险区;定期航班;巴士班次频率和票价;农村电力接入费用;液化气价格;日照时数、风和霜冻日数;各片区的土壤等级;以及哪些土地位于边境地区。
  • 市镇面积有多个官方数字(8,560至8,662 km²);本文采用BCN 2026的8,599.5 km²。
  • “科克拉内”这个名称有文献记载的是用于河流和湖泊,并非小镇对托马斯·科克伦(Thomas Cochrane)的直接纪念;是谁为该湖命名未能证实。
  • 房地产市场的价格区间仅供参考,来自网站上的挂牌价,不构成估价。每处房产都应单独评估。
  • 本文件不构成法律或税务建议。
  • 本版截稿日期:2026年10月。建议每年复核第 7、8 和 10 节的指标。

由Produncan Lands编制的区域参考文件。它将官方信息(INE、BCN、SII、SINIM、MINEDUC、ODEPA、MINSAL)与本地市场知识结合起来,使任何人(邻居、访客、投资者或买家)在做决定之前都能深入了解科克拉内。无法核实的内容没有写入:第22节列出了这些内容。

Produncan Lands · 乡村、农业及巴塔哥尼亚房产经纪 · produncan.cl
本文件汇集了官方公共来源(INE、BCN、SII、SINIM、MINEDUC、ODEPA、MINSAL、SERNATUR)的信息及直接的市场观察。价格区间仅供参考,不构成估价。本文件不构成法律或税务建议。
1.0 版 · 增订版 · 2026年10月 · 地图 © OpenStreetMap 贡献者。