50 hectáreas con 1.300 metros de ribera de río, a 2 km de ruta asfaltada y con subdivisión aprobada por el SAG.
En el sector Bajada Ibáñez, comuna de Río Ibáñez, Región de Aysén, se ofrece en venta el campo El Rocoso, de 50 hectáreas, con rol propio. Se ubica a 15 km de Puerto Ibáñez y a 2 km de la ruta asfaltada. El camino de acceso es de ripio y permite llegar durante todo el año. El aeropuerto queda a 1 hora por ruta pavimentada, y hay transporte público en la ruta asfaltada.
El predio deslinda con la orilla de un río en 1.300 metros: en un tramo el río es el límite del campo y en otro lo cruza por el interior. Además, cuenta con dos esteros. Los derechos de agua se encuentran en trámite, con factibilidad aprobada. Parte del sector del río está en una cota más baja, por un costado del deslinde; la ficha no informa zonas de riesgo de inundación, volcánica ni de deslizamientos.
La topografía es mixta, con zonas planas y de pendiente suave, y una zona de ladera orientada al sur. El resto es ondulado, con sectores planos y excelente exposición solar, y no hay cerros que generen sombra. La cobertura es de un 75% de bosque nativo de lenga y un 25% de pradera. Entre la fauna se observan liebres y aves como carpinteros. El uso de suelo es agrícola, de buena calidad según los antecedentes del predio, aunque no existen estudios de suelo ni información sobre su capacidad productiva.
El campo tiene cierre perimetral de alambre y no posee construcciones. No cuenta con electricidad ni con energía renovable instalada, y no tiene bebederos. Hay buena señal de telecomunicaciones; para internet solo es posible la conexión satelital. Por el predio pasa una servidumbre que da acceso a otro predio de la familia propietaria.
El predio cuenta con subdivisión aprobada por el SAG y plano inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. La documentación incluye títulos de dominio, planos SAG, servidumbre de paso y factibilidad aprobada de derechos de agua. No tiene prohibiciones, gravámenes, embargos ni litigios, no paga contribuciones y no es terreno de calidad indígena. El campo se vende completo.
El entorno ofrece cercanía a Villa Cerro Castillo, a Cerro Castillo, al Lago General Carrera y acceso a la Carretera Austral. En Puerto Ibáñez hay escuela, centro de salud, supermercados, Carabineros y Bomberos, y la zona tiene habitantes permanentes durante todo el año. El clima presenta inviernos fríos con poca lluvia y veranos de calor moderado.
Por su superficie, su ribera de río y su bosque nativo, el campo puede evaluarse para ganadería de baja escala, un proyecto turístico o una inversión rural. Cualquier uso requiere evaluación técnica y de factibilidad propia por parte de cada interesado.
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