Investir en Patagonie chilienne

La Patagonie chilienne est passée du statut de territoire isolé et admiré à celui de véritable centre d’intérêt mondial : pour conserver, pour investir et, pour beaucoup, pour trouver refuge. La combinaison d’un paysage intact, de ressources naturelles et d’une densité de population relativement faible a suscité une demande croissante, tant de la part de grands investisseurs que de personnes en quête de sécurité, de qualité de vie et d’un abri contre l’incertitude mondiale. Aujourd’hui, des fonds institutionnels aux familles qui veulent “avoir un endroit à eux”, tous se tournent vers le sud avec l’intention de faire partie de ce territoire unique.

Il est important d’être nuancé : certains attribuent à la Patagonie des qualités de refuge face à des scénarios extrêmes, de l’instabilité économique aux risques géopolitiques, et certains récits suggèrent même des avantages climatiques dans des scénarios extrêmes. Cela relève du domaine de la spéculation et ne doit pas être considéré comme une raison unique d’investissement. La conclusion est la suivante : par rapport à des régions analogues dans d’autres pays, les terres en Patagonie sont souvent plus accessibles, de nombreux investisseurs les considèrent jusqu’à plusieurs fois moins chères que les options en Amérique du Nord ou en Nouvelle-Zélande, et cela, associé à une demande croissante, permet d’espérer une plus-value en capital.

Pourquoi investir dans Patagonia ? D’une manière générale, les raisons pratiques, répétées par les acteurs sur le terrain, sont les suivantes :

Ressources naturelles et énergétiques. La région concentre les potentiels de la pêche, des forêts gérables, de l’eau douce, des ressources marines et des énergies renouvelables (hydroélectricité à petite échelle, énergie éolienne, projets émergents tels que l’hydrogène vert). En outre, la conservation et la gestion durable des forêts ouvrent des perspectives pour les marchés des services écosystémiques et des crédits carbone.

Tourisme et expérience. Les paysages de Patagonie attirent un tourisme de nature de grande valeur : trekking, lodges, tourisme d’expérience et pêche sportive. Les projets durables et bien situés ont tendance à être rentables et à générer des emplois locaux.

Développer les infrastructures et la connectivité. Des initiatives publiques et privées ont permis d’améliorer les routes, les aéroports régionaux et les ports, réduisant ainsi les coûts logistiques et facilitant l’accès aux projets productifs ou touristiques.

Diversification et protection des actifs. De nombreux investisseurs considèrent la terre comme un actif réel qui protège de l’inflation et de la volatilité des marchés financiers ; Patagonia, en raison de sa rareté et de la demande croissante, s’inscrit dans cette logique.

Des coûts relatifs attractifs. En termes comparatifs, les terrains et les projets en Patagonie coûtaient, et dans de nombreux cas coûtent encore, moins cher que des alternatives similaires dans des pays au climat tempéré et à la forte demande internationale, ce qui facilite l’afflux de capitaux.

Cadre institutionnel et stabilité. Le Chili offre un cadre institutionnel reconnaissable pour les investissements : stabilité macroéconomique, réglementation des investissements étrangers et agences de promotion qui facilitent les procédures et les contacts avec les autorités.

Cependant, investir en Patagonie n’est pas un chèque en blanc. Il existe également des risques et des limites que tout investisseur doit prendre en compte : la distance et la logistique, le coût des services d’appui (eau, électricité, routes), les réglementations environnementales exigeantes (protection des forêts indigènes, des zones humides et des habitats), les droits sur l’eau, la présence de territoires indigènes et la nécessité d’obtenir des autorisations sectorielles (SAG, SEIA, municipalités). La valeur ajoutée existe, mais elle s’accompagne de délais, de formalités et de risques opérationnels réels.