Tendencia y actualidad

La situation économique chilienne reste marquée par plusieurs zones de tension qui freinent les performances sectorielles. Le débat politique autour des réformes structurelles entretient la prudence chez les investisseurs et les consommateurs, ce qui augmente la prime de risque attendue. Sur le plan macroéconomique, la croissance est modérée, l'inflation demeure persistante et subit des pressions à la hausse. Face à ce contexte, les autorités monétaires agissent avec prudence, privilégiant la stabilité des prix.

À l'échelle internationale, plusieurs facteurs renforcent l'incertitude : la politique commerciale américaine, le conflit russo‑ukrainien, la stagnation de l'activité européenne et les tensions financières en Chine constituent des menaces potentielles. La forte exposition du Chili aux chocs extérieurs augmente le risque d'incidences négatives sur l'inflation domestique.

Sur le plan financier local, les taux d'intérêt du crédit sont restés sensiblement plus élevés depuis 2021, en réaction au resserrement de la politique monétaire. Ces hausses ont porté le coût du financement du logement à des niveaux inédits depuis 2009, entraînant une réduction des durées de crédit, passées de 30 à 20–25 ans. Un léger assouplissement des taux à long terme a toutefois été observé à la fin de 2024 et au début de 2025, offrant des conditions quelque peu plus favorables pour le marché hypothécaire. L'enquête de la Banque centrale sur le crédit bancaire indique qu'au deuxième trimestre 2025, les banques ne signalent pas de changements majeurs dans les normes de crédit pour les entreprises, tandis qu'une certaine ouverture est constatée pour la consommation.

Le marché du travail a aussi été affecté : lors de la crise sanitaire, environ 2 millions d'emplois ont été perdus. Si la reprise a été progressive et que l'emploi a dépassé les niveaux prépandémiques dans certains segments, le taux de chômage demeure élevé, estimé à environ 8,7 % à la fin du deuxième trimestre, selon des rapports sectoriels.

La confiance des consommateurs et des entreprises reste faible malgré quelques améliorations ciblées. L'indicateur mensuel de confiance des entreprises (IMCE), élaboré par l'ICARE et l'UAI, révèle un pessimisme persistant dans des secteurs comme la construction, tandis que l'exploitation minière et le commerce montrent davantage d'optimisme. Cette faible confiance pèse sur l'investissement, de nombreuses décisions stratégiques étant reportées en attente d'une plus grande clarté macroéconomique.

Dynamique du marché immobilier au deuxième trimestre 2025

Le secteur immobilier affiche des résultats contrastés. Les ventes de logements ont légèrement progressé de 1 % en glissement annuel, tandis que la demande a augmenté de 23 % par rapport au trimestre précédent. Les ventes d'appartements ont augmenté de 2 %, alors que celles des maisons ont diminué de 3 %. Parallèlement, l'offre de logements a augmenté de 4 %, atteignant environ 108 000 unités disponibles, dont 89 % d'appartements et 11 % de maisons. La vitesse de vente s'est toutefois dégradée : il faudrait environ 30 mois pour écouler l'offre existante, un horizon supérieur aux fourchettes considérées comme équilibrées.

En résumé, l'économie chilienne traverse une phase d'ajustement et d'incertitude. La combinaison de taux élevés, d'incertitude politique, de attentes faibles et d'un marché immobilier tendu incite les acteurs à la prudence. Dans ce contexte, les projets capables de tolérer le risque et d'anticiper une reprise pourraient toutefois identifier des opportunités de création de valeur.

Panorama économique et tendances du marché immobilier au Chili en juin 2025 : incertitude internationale, performance locale supérieure aux attentes dans le premier semestre, comportement du cuivre et signes d'une récupération lente et régionalisée dans le secteur du logement.

Scénario International : Incertitude Globale et Tension Commerciale

L'économie mondiale fait face à des défis dus à des tensions commerciales et géopolitiques, parmi lesquelles le conflit entre Israël et l'Iran. Les mesures tarifaires adoptées par les États-Unis ont accru l'incertitude du commerce international ; jusqu'à présent, l'impact direct au Chili a été limité, bien que le consensus soit que les États-Unis seront significativement affectés en termes de prix et d'activité économique.

Économie Chilienne : Meilleure que Prévu au Premier Semestre

Au Chili, la performance durant la première moitié de 2025 a dépassé les attentes, soutenue par les secteurs exportateurs. La Banque Centrale a révisé à la hausse sa projection de croissance annuelle, la plaçant entre 2,0 % et 2,75 %. La possibilité d'ajustements de la Taux de Politique Monétaire demeure, avec le contrôle de l'inflation comme objectif principal.

Le Cuivre : Forte Demande et Nouvelles Distorsions du Marché

Le prix du cuivre atteint en moyenne 4,29 dollars la livre en 2025, un hausse de 3,6 % par rapport à l'année précédente. Cependant, les mesures annoncées par l'administration américaine, y compris un tarif de 50 % sur les importations de cuivre aux États-Unis, ont entraîné un notable découplage entre le marché domestique américain et le marché international, avec des prix internes dépassant 5,68 dollars la livre.

Bien que seulement 11 % des exportations chiliennes de cuivre soient destinées aux États-Unis, ces mesures ont provoqué des distorsions logistiques et commerciales. En réponse, les expéditions pourraient être réorientées vers l'Asie et l'Europe, maintenant ainsi le leadership chilien sur le marché tout en augmentant la volatilité des prix et les défis dans la chaîne d'approvisionnement.

États-Unis, Chine et Influence sur le Marché Local

Les États-Unis affichent une inflation proche de son objectif, bien que son orientation de politique économique ait été erratique. La Chine fait face à une consommation interne faible, mais enregistre une reprise dans la production industrielle et une réorientation d'une partie de son commerce extérieur. Ces deux facteurs ont un impact sur la stabilité du peso chilien et sur la demande de matières premières.

Marché Immobilier au Chili : Faible, mais avec de Lents Signes de Récupération

Le marché immobilier national continue d'avoir des difficultés. Selon la Chambre Chilienne de la Construction, les ventes de logements au premier trimestre de 2025 ont chuté de 18 % par rapport au trimestre précédent ; durant cette période, les ventes d'appartements ont baissé de 20 % et celles de maisons de 7 %. Ces chiffres restent inférieurs à la moyenne historique depuis la fin de 2021.

Actuellement, il y a plus de 106.000 unités disponibles dans le pays, dont 42.000 sont achevées et prêtes pour une livraison immédiate. Un horizon d'absorption du stock d'environ 36 mois est estimé, ce qui reflète la lenteur du marché.

Comportement Régional : Le Sud du Chili Montre une Lente Récupération

À l'échelle régionale, le nord a enregistré une chute de 24 % des ventes, tandis que le sud a connu une légère reprise de 11 %. Cette remontée coïncide avec un plus grand intérêt pour les champs, terrains et estancias dans des zones comme Los Ríos, Los Lagos, Aysén et Magallanes, où la terre est toujours considérée comme un investissement à long terme.

Nouvelles Politiques : Un Souffle pour le Secteur ?

Le subside à la taux hypothécaire commence à montrer des effets : à ce jour, plus de 6.400 logements d'une valeur inférieure à 4.000 UF ont été vendus bénéficiant de ce dispositif. Malgré cela, la récupération prévue est modérée, avec une projection d'augmentation annuelle des ventes de 9 % par rapport à 2024, encore en dessous des moyennes de la décennie précédente.

Dans l'ensemble, le marché avance vers une récupération lente et hétérogène, conditionnée par l'évolution du prix du cuivre, des politiques publiques et des différences régionales en matière de demande.

L'inflation au Chili continue de montrer des signes de modération. En mai 2025, l'Indice des Prix à la Consommation (IPC) accumule une variation annuelle de 4,1 %, descendant de 4,7 % enregistré en février. L'inflation sous-jacente (hors aliments et énergie) reste proche de 3,8 %. Cette trajectoire à la baisse a permis à la Banque Centrale de maintenir le Taux de Politique Monétaire (TPM) à 5 %, bien que lors de sa Réunion de Politique Monétaire de mai, la possibilité d'une réduction au second semestre ait déjà été discutée, si les pressions inflationnistes continuaient à céder.

Inflation et politique monétaire

Une partie de la modération s'explique par la récente appréciation du peso chilien, la baisse du prix du pétrole (qui en mai est tombé à ~64 $US le baril) et un ralentissement généralisé de l'inflation des biens. Néanmoins, les tarifs électriques continuent d'être ajustés à la hausse en raison du retrait progressif des subventions mises en place durant la pandémie.

Activité économique et marché du travail

L'économie chilienne a montré des signes mitigés au cours des premiers mois de l'année. L'Imacec de mars a crû de 1,9 % par an, tandis que celui d'avril a montré une variation de 2,1 %, confirmant une croissance modérée mais stable. La projection de la Banque Centrale pour le PIB 2025 reste dans une fourchette entre 1,75 % et 2,75 %, avec un point médian de 2,2 %.

L'exploitation minière, en particulier le cuivre, a soutenu l'activité avec des prix proches de 4,35 $US la livre, soutenue par une reprise de la demande industrielle mondiale. Le tourisme reste également un pilier de croissance, alimenté par une augmentation continue de l'arrivée de visiteurs étrangers, en particulier du Brésil et d'Europe.

En revanche, l'investissement privé reste faible. La formation brute de capital fixe a accumulé une baisse de 1,2 % au premier trimestre 2025. L'incertitude réglementaire et le coût du crédit continuent de peser sur les décisions d'investissement, en particulier dans la construction et l'infrastructure.

Le taux de chômage reste élevé, autour de 8,6 % selon la dernière mesure de l'INE (trimestre mobile fév-avr 2025), avec une création nette d'emplois très restreinte. Le taux de participation au travail a augmenté, mais le rythme d'absorption du marché n'a pas été suffisant.

Marché financier

L'environnement financier chilien présente des signes de stabilité, bien que des défis persistants demeurent. La demande de crédits reste affaiblie. L'Enquête de Crédit Bancaire du second trimestre indique qu'environ 20 % des banques perçoivent une moindre demande en crédits à la consommation et pour le logement, tandis que les conditions d'octroi demeurent sans grands changements.

Sur le marché hypothécaire, les taux restent élevés (environ 5,5 % par an pour des crédits sur 20 ans), ce qui limite significativement l'éligibilité : seulement 16 % des ménages sont actuellement qualifiés pour un crédit hypothécaire. Le segment des PME a connu une légère augmentation de la demande de financement, mais avec des normes de crédit plus strictes, surtout pour des secteurs comme la construction.

En ce qui concerne les marchés financiers, la Bourse de Santiago a maintenu sa tendance haussière : l'IPSA accumule une hausse de plus de 11 % depuis le début de 2025, soutenue par les exportateurs et une meilleure parité de change. Le peso chilien s'est apprécié d'environ 6 % par rapport au dollar depuis février, favorisé par les prix du cuivre et l'entrée de capitaux de portefeuille. Cette dynamique a contribué à freiner une partie de l'inflation importée.

Contexte international

À l'échelle mondiale, le scénario reste mitigé. Les États-Unis ont montré une contraction de -0,2 % au premier trimestre de 2025 et maintiennent leur taux d'intérêt entre 4,25 et 4,50 %. Le marché anticipe un ou deux baisses d'ici la fin de l'année, ce qui a réduit la pression sur les monnaies émergentes. Le dollar global s'est légèrement affaibli, ce qui a bénéficié à des devises comme le peso chilien.

Les tensions commerciales avec la Chine et d'autres pays persistent, mais n'ont pas considérablement augmenté. Le jugement d'avril qui bloquait de nouveaux tarifs a été fait appel, et une résolution est attendue au second semestre. Les matières premières ont montré un comportement mitigé : tandis que le cuivre reste fort, le pétrole a reculé d'environ 8 % depuis janvier, ce qui a contribué à une modération des prix énergétiques.

En Amérique du Sud, la hausse des prix des matières premières comme le lithium et le soja a amélioré les comptes extérieurs de plusieurs pays, mais l'instabilité politique dans des économies clés (comme l'Argentine et le Pérou) continue de générer de la volatilité. Le Chili, pour sa part, a maintenu une stabilité macroéconomique, ce qui lui a permis de continuer à attirer des investissements financiers en tant que revenus fixes et variables.

Conclusions et projections

Le Chili traverse une année de croissance modérée, avec une inflation en recul et un marché du travail encore fragile. Les projections indiquent une inflation se terminant en dessous de 4 % et un PIB croissant autour de 2–2,5 %. Bien que la consommation privée et l'investissement montrent des signes timides de reprise, l'activité externe (cuivre et tourisme) reste le principal soutien de la croissance.

Le marché financier offre des opportunités ponctuelles : les actions ont bien performé et pourraient continuer de bénéficier si les taux baissent légèrement d'ici la fin de l'année. Cependant, les taux réels restent bas ou négatifs, ce qui rend les dépôts traditionnels peu attrayants. Pour les investisseurs, la recommandation est de diversifier, de surveiller les risques externes et de rester attentifs aux signes de baisse de taux ou deStimulus fiscaux supplémentaires.

Sur le marché immobilier, ceux qui disposent d'un financement peuvent trouver de bonnes opportunités d'achat dans un environnement de baisse des prix. Pour les développeurs, cependant, le scénario restera complexe au moins pour le reste de 2025. Les ventes restent déprimées, et la reprise de la demande sera lente tant que le revenu et l'accès au crédit ne s'amélioreront pas de manière significative.

En somme, le contexte économique chilien est en phase d'ajustement. Les fondamentaux macroéconomiques sont solides et la stabilité institutionnelle reste un ancre clé, mais les risques externes – politiques commerciales mondiales, conditions financières internationales et prix des matières premières – continuent d'être pertinents. Les décisions stratégiques dans les secteurs financier et immobilier doivent continuer à prendre en compte un environnement volatil et prudent.

En avril 2025, le marché immobilier et des terrains agricoles au Chili présente un panorama mixte, marqué par des défis dans l'accès au financement et l'incertitude réglementaire, mais aussi par des opportunités émergentes en durabilité, digitalisation et une demande croissante sur le marché de la location.

Contexte Économique Général

L'économie chilienne montre des signes de reprise modérée. La Banque Centrale prévoit une croissance du PIB entre 1,5 % et 2,5 % pour 2025, soutenue par une augmentation des dépenses publiques et un rebond du secteur externe, bien que compensée par une diminution des dépenses des ménages et des entreprises.

L'inflation annuelle devrait se terminer cette année à 4,8 %, diminuant à 3,6 % en 2025, et atteignant l'objectif de 3 % au début de 2026.

La Banque Centrale a maintenu le taux d'intérêt clé à 5 % pour équilibrer les pressions inflationnistes et soutenir la reprise économique.

Marché Immobilier : Entre Restrictions et Adaptations

Financement Hypothécaire : Le Grand Goulot d'Étranglement

L'accès au financement hypothécaire reste un défi. Actuellement, seulement 17 % des ménages au Chili peuvent accéder à un crédit hypothécaire, en raison des taux d'intérêt élevés et des exigences accrues des banques.

L'application de la TVA sur la vente de logements continue de générer une pression sur les prix, particulièrement dans les nouveaux projets, affectant les acheteurs et le rythme d'investissement dans de nouveaux développements.

Digitalisation et Construction Durable

Le secteur a commencé à se diriger vers des modèles plus efficaces. L'utilisation d'outils numériques pour l'achat, la gestion et la promotion des propriétés a augmenté. Parallèlement, il y a une forte croissance dans la construction de logements durables, avec des systèmes d'efficacité énergétique, répondant à une plus grande conscience environnementale chez les consommateurs et à des réglementations plus strictes.

Essor de la Location

L'impossibilité d'acheter a conduit de nombreuses familles à se tourner vers la location. Une augmentation des prix de location entre 3 % et 5 % est prévue pour 2025, surtout dans les zones urbaines connectées, avec une bonne infrastructure et des services. Cette tendance stimule également le développement de projets de logement locatif (multifamilial), notamment à Santiago et dans les régions métropolitaines.

Perspectives 2025 : Quelles Attentes ?

Une légère réactivation du marché immobilier est anticipée au cours du second semestre 2025, notamment pour les nouveaux appartements, soutenue par de possibles mesures incitatives gouvernementales, des subventions pour le dividende et une baisse attendue des taux d'intérêt.

Marché des Terrains Agricoles : Réévaluation et Nouvelle Configuration

Le marché des terrains agricoles au Chili a montré une notable réévaluation au cours de la dernière décennie. Selon une analyse de Colliers, les prix des terrains ruraux ont enregistré une augmentation moyenne de 45 % au cours des dix dernières années, soutenue par l'expansion du secteur agricole, des projets d'énergies renouvelables et la pénurie de terrains urbains disponibles.

Réévaluation Fiscale : Pression sur le Secteur Agricole

À partir du 1er janvier 2024, le Chili a connu une augmentation significative de la valeur des propriétés agricoles, avec une hausse moyenne de 44 % de l'évaluation fiscale de ces propriétés. Ce processus a suscité des inquiétudes parmi les agriculteurs, qui font désormais face à des charges fiscales plus élevées dans un contexte économique déjà difficile.

Parcellisation et Fragmentation du Sol

Une tendance à la subdivision des terrains agricoles en parcelles plus petites a été observée. À l'échelle nationale, 80,1 % des nouveaux rôles enregistrés entre 2008 et 2023 correspondent à des terrains de moins de cinq hectares, ce qui reflète un processus d'atomisation de la terre. Ce phénomène est plus marqué dans les régions du Maule et du Biobío.

Une Phase d'Ajustements et de Nouvelles Opportunités

Le panorama actuel du marché immobilier et agricole au Chili en avril 2025 fait face à des défis significatifs, mais montre aussi des signes d'adaptation et de résilience. La combinaison de politiques publiques efficaces, d'innovation technologique et d'un engagement en faveur de la durabilité sera essentielle pour surmonter les obstacles actuels et exploiter les opportunités émergentes dans les deux secteurs.

Au cours des dernières semaines, l'économie et le marché immobilier au Chili ont montré des mouvements et des tendances qui reflètent la complexité du panorama actuel. Ci-dessous, les aspects les plus pertinents sont détaillés.

Chômage au Chili

L'Institut National de Statistiques (INE) a rapporté que le taux de chômage au Chili a atteint 8,4% durant le trimestre mobile de décembre 2024 à février 2025. Cela implique une diminution de 0,1 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente, bien que cela représente une augmentation de 0,4 points par rapport au trimestre précédent. La variation s'explique par une augmentation de la force de travail de 0,8% et de personnes employées de 0,9%.

Des secteurs tels que le transport, les activités financières et l'administration publique ont impulsé la création d'emplois, tandis que le commerce, la manufacture, l'agriculture et la pêche ont enregistré des baisses. Le taux d'occupation informelle a chuté de 1,3 point de pourcentage, atteignant 26,1%.

Confiance des Consommateurs

La confiance des consommateurs chiliens a diminué de manière significative en mars : seulement 28% de la population croit que l'économie s'améliorera et 26% se sent à l'aise pour investir.

Marché Immobilier

Le marché immobilier fait face à des défis importants. Selon la Chambre Chilienne de la Construction (CChC), la vente de logements neufs a chuté de 14% au cours de l'année dernière. Après une forte baisse en 2022, la demande a montré une légère reprise en 2023 avec une augmentation de 2% des ventes, mais la tendance générale reste préoccupante pour le secteur.

En termes de prix, on observe une diminution générale : dans la Région Métropolitaine, les appartements ont baissé en moyenne de 4,3% et les maisons individuelles ont chuté de 3,5%. Des communes comme Vitacura ont connu des baisses plus marquées, avec une chute de 14,53% de la valeur au mètre carré des nouveaux appartements.

D'autre part, les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires se situent en moyenne à 4,29%, leur niveau le plus bas depuis 16 mois. Cette réduction pourrait inciter à l'achat de logements et contribuer à dynamiser le marché dans les mois à venir.

Initiatives Législatives

Dans le domaine législatif, la Chambre des Députés a approuvé par 115 voix en faveur un projet de loi qui vise à réduire les paiements hypothécaires pour l'achat de logements neufs. L'initiative sera maintenant examinée par la Commission des Finances du Sénat.

Investissement et Développement Régional

La Banque de Développement de l'Amérique Latine et des Caraïbes (CAF) a annoncé un nouveau financement de 1,445 milliards de dollars destiné à des projets en Argentine, au Brésil, au Chili, au Salvador et au Honduras. Les ressources seront axées sur les infrastructures, la mobilité urbaine, la logistique, l'éducation et les questions liées au droit migratoire, dans le but de promouvoir le développement régional.

Déficit Fiscal et Emploi Public

Le Chili fait face à un défi fiscal notable, avec une dette publique dépassant 42% du PIB et un déficit croissant. L'augmentation de l'emploi public, accompagnée de questions sur l'efficacité, n'a pas substantiellement amélioré la qualité de vie.

Il est proposé de mesurer la productivité du secteur public et d'adapter les primes de performance, en commençant par des secteurs clés comme l'éducation et la santé, afin d'optimiser les ressources et de contribuer à la réduction du déficit.

Perspectives Économiques

La Banque Centrale du Chili projette une croissance économique pour cette année comprise entre 1,75% et 2,75%. Néanmoins, des facteurs externes et internes pourraient affecter ces estimations, d'où la nécessité de surveiller les indicateurs macroéconomiques clés.

En synthèse, l'économie et le marché immobilier chilien traversent une période d'ajustements et de défis : certains indicateurs montrent des signes d'amélioration, tandis que d'autres révèlent la nécessité de politiques et de mesures visant à promouvoir la stabilité et une croissance soutenue.

En décembre 2024, le paysage politique mondial était marqué par des événements significatifs dans diverses régions du monde :

États-Unis : Élections et Gouvernance

Le focus politique aux États-Unis était centré sur les préparatifs pour l'inauguration de la présidence de Ron DeSantis, qui a remporté les élections présidentielles de novembre. Son équipe de transition a annoncé les principales priorités de son administration, axées sur les réformes fiscales, la sécurité des frontières et la redéfinition des alliances internationales. De plus, le Congrès reste divisé, avec les républicains contrôlant la Chambre des représentants et les démocrates maintenant une majorité étroite au Sénat, ce qui prédit des tensions législatives dans l'année à venir.

Le débat sur le budget fédéral a également pris de l'ampleur, avec la possibilité d'une fermeture du gouvernement si aucun accord n'est atteint avant l'échéance de janvier. Les politiques climatiques et la réglementation technologique sont d'autres sujets clés à l'ordre du jour, surtout sous la pression des activistes et des entreprises pour établir des cadres juridiques plus clairs en matière d'intelligence artificielle et d'énergie propre.

Amérique Latine :

Chili : Au niveau national, l'administration Boric a fait face à des critiques concernant les avancées des réformes fiscales et de retraite, qui rencontrent encore de la résistance au Congrès. D'autre part, les élections municipales de novembre ont marqué un renouveau des partis de droite, ce qui pourrait compliquer la mise en œuvre de politiques progressistes dans les prochaines années.

Argentine : Le président nouvellement élu Javier Milei continue de mettre en œuvre ses réformes économiques controversées, y compris la dollarisation de l'économie, tout en faisant face à des manifestations sociales et à des critiques concernant la rapidité des mesures.

Mexique : Andrés Manuel López Obrador termine son mandat au milieu des débats sur l'héritage de ses politiques sociales et économiques, alors que le pays se prépare pour les élections de 2025.

Europe : Instabilité et Coopération

En Europe, la crise économique reste un sujet central, surtout après des données confirmant un ralentissement de la croissance en Allemagne et en France. Le conflit en Ukraine continue d'être prioritaire à l'agenda de l'Union Européenne, qui a approuvé en décembre un nouveau paquet d'aides économiques et militaires pour Kiev, renforçant son soutien face à la Russie.

De plus, le récent Sommet sur le Climat COP29 à Rome a souligné les divisions entre les pays membres sur les objectifs climatiques, avec des nations comme la Pologne et la Hongrie résistant à une transition énergétique rapide en raison de leur dépendance au charbon.

Asie et Moyen-Orient : Tensions et Nouvelles Alliances

Chine : Le gouvernement de Xi Jinping a annoncé de nouvelles restrictions sur les exportations technologiques en réponse aux sanctions occidentales, intensifiant la guerre commerciale avec les États-Unis. De plus, des manifestations de mécontentement social dues à l'augmentation du chômage des jeunes et des mesures réglementaires ont généré des inquiétudes à l'intérieur du pays.

Israël et Palestine : Au Moyen-Orient, le conflit entre Israël et la Palestine s'est intensifié en décembre avec une escalade de la violence à Gaza et en Cisjordanie. Les tentatives de médiation de l'ONU ont connu peu de progrès, tandis que la communauté internationale appelle à une solution plus ferme.

Inde : Après sa présidence remarquée au G20, l'Inde cherche à consolider sa position de leader émergent dans la diplomatie mondiale, attirant des investissements étrangers et se positionnant comme un contrepoids à l'influence chinoise en Asie.

Afrique : Crises et Réformes

En Afrique, les crises humanitaires et politiques se poursuivent dans des régions comme le Sahel, où les conflits armés ont déplacé des milliers de personnes. Cependant, certains pays comme le Rwanda et le Kenya montrent d'importants progrès économiques, attirant des investissements dans la technologie et les énergies renouvelables.

Événements Mondiaux :

Changement Climatique : La COP29 a généré des accords modestes sur des sujets tels que le financement climatique, bien que des désaccords subsistent sur les objectifs de réduction des émissions.

Technologie : À l'échelle mondiale, les discussions sur la réglementation de l'intelligence artificielle et de la cybersécurité ont gagné en importance, les pays cherchant à équilibrer l'innovation technologique et la protection des droits individuels.

En résumé, décembre 2024 a été marqué par des transitions politiques, des tensions géopolitiques et des efforts pour faire face aux défis climatiques et technologiques au niveau mondial, définissant une fin d'année chargée de défis et d'incertitudes pour les mois à venir.

Alejandro Santana, candidat de Renovación Nacional (RN), a remporté le second tour de l'élection à la gouvernance régionale des Los Lagos, s'imposant avec 51,8 % des voix face à Claudia Reyes, du Parti Républicain, qui a obtenu 48,1 %. Le résultat a été significatif pour la droite régionale alors qu'elle était confrontée à deux candidatures conservatrices dans un contexte polarisé.

Santana, ancien député, a indiqué qu'il se concentrera sur la collaboration avec les maires et les conseillers régionaux, en priorisant le développement économique, l'amélioration des infrastructures et la cohésion sociale dans la région.

La bataille des droites dans la région des Los Lagos : Alejandro Santana (RN) vs. Claudia Reyes (Républicains)

L'élection pour gouverneur régional dans les Los Lagos s'est présentée comme un duel entre deux courants de droite : Alejandro Santana, pour Renovación Nacional (RN), et Claudia Reyes, pour le Parti Républicain.

Résultats du premier tour et contexte électoral

Au premier tour, Santana a été en tête avec 30,87 % des voix, soutenu par son parcours en tant qu'ancien député et son lien avec la région. Reyes a obtenu 23,28 %, se consolidant comme une figure émergente grâce à son travail en tant qu'assistante environnementale et son expérience en tant que conseillère à Puerto Montt.

Les deux candidats ont canalisé une partie du mécontentement citoyen envers l'administration précédente, affectée par l'affaire Convenios, qui a mis en lumière des pratiques discutables dans la gestion publique.

Propositions et sujets clés

La sécurité a été un sujet central dans le débat. Reyes a proposé une stratégie intégrale incluant la participation d'acteurs publics et privés ; Santana, quant à lui, a souligné l'urgence de lutter contre le trafic de drogue et d'améliorer la perception de la sécurité dans la région.

Sur le plan économique, les deux ont proposé des mesures pour stimuler l'investissement et éliminer les obstacles administratifs affectant des secteurs clés, comme l'aquaculture.

La discussion sur l'expérience et les compétences a également été pertinente : Santana a mis en avant son parcours parlementaire et son travail d'enseignant, tandis que Reyes a souligné son approche pratique sur les questions environnementales et sa proximité avec les communautés locales.

Implications régionales et nationales

Le résultat aura des effets sur la dynamique interne de la droite chilienne : la compétition entre RN et les Républicains pourrait générer des tensions et des accords en vue des prochaines élections présidentielles, où des figures telles que José Antonio Kast et Evelyn Matthei sont mentionnées.

Santana prend ses fonctions avec la promesse de prioriser la sécurité, le développement économique et l'infrastructure, selon ce qui a été proposé pendant la campagne.

Claudio Orrego, qui s'est présenté comme indépendant, a réussi à être réélu de justesse en tant que gouverneur de la Région Métropolitaine le 24 novembre 2024, dans un contexte électoral marqué par la polarisation et des débats sur la probité et la sécurité. Ce résultat fait de lui le premier gouverneur régional élu à compléter un second mandat, un fait marquant pour la planification territoriale.

Résultats et contexte

L'élection a reflété des tensions locales concernant la sécurité, l'administration publique et l'environnement. La victoire d'Orrego survient alors que le rôle des gouverneurs régionaux continue d'être défini dans le cadre de l'agenda de décentralisation du pays.

Propositions de campagne

Orrego a centré sa campagne sur la décentralisation administrative, le renforcement de la sécurité publique et des mesures pour faire face à la crise environnementale, en mettant l'accent sur la gestion des déchets et la qualité de l'air. Ces initiatives ont été présentées comme faisant partie d'un plan pour améliorer la gouvernance régionale pendant son deuxième mandat.

Son principal rival, Francisco Orrego, a promu un modèle de télésurveillance massive inspiré de Buenos Aires, une proposition qui a ouvert le débat sur l'efficacité, la vie privée et la portée dans l'espace public. Claudio Orrego a répondu que ce type de systèmes existe déjà dans la région, bien qu'il ait reconnu la possibilité de les perfectionner.

Débat sur la télésurveillance

Evelyn Matthei, mairesse de Providencia et alliée de Francisco Orrego, a défendu l'adoption du modèle portén. Selon Matthei, le schéma de Buenos Aires prévoit "15 000 à 20 000 caméras interconnectées", un standard que, dit-elle, le Chili n'a pas encore atteint. Matthei a souligné que c'est un objectif à construire, en contraste avec les critiques de Claudio Orrego.

Controverses et probité

La transparence et la probité ont été des axes de la campagne. Claudio Orrego a formulé des dénonciations concernant de supposées violations de la probité par son adversaire, accusations que Francisco Orrego a qualifiées de stratégie pour détourner l'attention. En sa défense, Orrego a souligné ses plus de trois décennies de service public et a affirmé n'avoir reçu aucune remarque de la Contraloría pour irrégularités.

Implications et défis

Des médias comme BioBio Chile ont souligné les implications politiques de la réélection, tandis que CNN Chile a souligné la nécessité de renforcer la figure du gouverneur régional comme pilier de la décentralisation, une dette envers le système politique chilien.

Dans les années à venir, Orrego fera face à des défis concrets : moderniser la sécurité publique, améliorer l'infrastructure urbaine et renforcer la coordination inter-municipale, éléments qui conditionneront sa capacité à consolider un héritage dans la Région Métropolitaine.

La réélection ouvre une fenêtre pour mettre en œuvre des mesures à long terme, mais augmente également l'attente citoyenne quant à des résultats clairs en matière de sécurité, d'environnement et de gestion publique.

Le marché immobilier chilien traverse une période difficile, avec une contraction de la demande et une augmentation des coûts. Les taux hypothécaires élevés, l'inflation et des restrictions accrues à l'accès au crédit ont réduit les options pour les acheteurs et les investisseurs, générant un dynamisme réduit dans le secteur résidentiel.

Situation actuelle du marché

Au cours du troisième trimestre de 2024, les ventes de logements ont enregistré une légère hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent, bien qu'elles restent environ 15 % en dessous des niveaux de l'année précédente. Dans la Région Métropolitaine, le stock disponible dépasse 38 000 unités, ce qui reflète un rythme d'absorption lent. Le prix moyen au mètre carré dans les nouveaux projets varie selon la commune : des augmentations notables sont observées à Macul (+8 %) et Ñuñoa (+5 %), tandis que des communes consolidées comme Santiago et Las Condes affichent des prix stabilisés ou avec de légers diminutions.

Normes et restrictions

Des changements récents dans les normes d'urbanisme et des restrictions pour les permis de construire, mises en œuvre dans des communes telles que Viña del Mar et Estación Central, ont affecté la dynamique du secteur. Ces mesures visent à améliorer la planification urbaine et la qualité du développement, mais limitent également temporairement de nouveaux projets, ce qui peut altérer l'équilibre entre l'offre et la demande à court terme.

Alternatives pour les investisseurs

Face à la situation actuelle, les investisseurs explorent des alternatives telles que le crowdfunding immobilier, les fonds d'investissement diversifiés et les paris sur les marchés étrangers. Ces stratégies permettent de répartir les risques et de s'adapter à des conditions locales plus restrictives, tout en maintenant des options de retour ajustées au risque.

Projections pour l'avenir

Il est prévu que le marché tende à se stabiliser en 2025, avec une réduction potentielle du stock disponible et des ajustements de prix variant selon la commune et le type de propriété. La reprise dépendra de l'évolution macroéconomique et de politiques publiques facilitant l'accès au logement et la réactivation du crédit.

Le marché immobilier au Chili est en transition : il fait face à des défis majeurs, mais offre également des opportunités pour ceux qui adaptent leurs stratégies aux nouvelles conditions.

Ce dimanche, les citoyens chiliens ont rendez-vous avec les urnes pour participer à un processus électoral clé : le deuxième tour des élections pour Gouverneur Régional (GORE) dans les régions où aucun candidat n’a obtenu la majorité absolue au premier tour. Au Chili, le vote est obligatoire pour toutes les personnes habilitées sur les listes électorales, comme le stipule la loi.

Qui est obligé de voter ?

Citoyens inscrits sur les listes électorales : toutes les personnes âgées de 18 ans avec droit de vote doivent s'acquitter de cette obligation civique, sauf celles qui sont autorisées à se dérober.

Amendes pour non-vote :

Ne pas respecter le devoir de voter peut entraîner des amendes oscillant entre 0,5 et 3 UTM (Unité de Mesure Tributaire Mensuelle), selon ce que déterminera le juge électoral de la juridiction concernée.

Exceptions valides :

Sont exemptés ceux qui se trouvent à l’étranger, présentent des maladies graves ou ont d'autres motifs justifiés auprès de la justice électorale.

Que fait un Gouverneur Régional ?

Le Gouverneur Régional (GORE) est la plus haute autorité d'un gouvernement régional au Chili et a des fonctions essentielles pour le développement de chaque territoire. Élu démocratiquement pour une période de quatre ans, le GORE joue un rôle clé dans l'administration des ressources et la définition des priorités régionales.

Fonctions principales du Gouverneur Régional :

• Planification et développement régional : il élabore et approuve des plans de développement et des projets d'investissement dans des domaines tels que l'infrastructure, le transport, l'éducation et la santé.

• Administration des ressources : il administre le budget régional, allouant des ressources pour financer des initiatives qui bénéficient à la communauté.

• Coordination avec d'autres niveaux de gouvernement : il travaille en collaboration avec les municipalités, le gouvernement central et d'autres institutions pour garantir le développement harmonieux de la région.

• Représentation citoyenne : il agit comme le principal porte-parole des intérêts et des besoins des habitants de la région, promouvant des politiques publiques qui reflètent leurs priorités.

Deuxième tour GORE :

Pourquoi est-il important de voter ? Le deuxième tour électoral pour les Gouverneurs Régionaux a lieu lorsque aucun candidat n’obtient plus de 50 % des votes valides émis au premier tour, ou lorsque les deux principaux candidats se font face pour la majorité relative. À ce stade, les deux candidats les plus votés s'affrontent pour déterminer qui prendra le poste.

Qu'est-ce qui est en jeu ?

Le Gouverneur Régional élu lors de ce deuxième tour aura la responsabilité de diriger le développement de la région au cours des prochaines années. Sa capacité à gérer les ressources, à coordonner les efforts et à représenter les intérêts des citoyens est cruciale pour améliorer la qualité de vie des habitants.

Participer est clé :

Chaque vote compte, car ces élections définiront non seulement qui dirigera la région, mais aussi l'orientation des politiques publiques locales. C'est le moment où les citoyens peuvent faire entendre leur voix et décider du sort de leur région.

Informez-vous sur les candidats, vérifiez votre bureau de vote et remplissez votre devoir civique. Ce dimanche, participez et faites votre choix pour contribuer au développement de votre région et du pays.

En novembre 2024, les tendances économiques au Chili montrent des signes mitigés, avec une reprise dans certains domaines mais aussi des défis structurels. Au niveau international, les économies mondiales font face à des incertitudes tout en cherchant à maintenir la croissance.

Économie Chilienne : Reprise Modérée et Risques Persistants

Le FMI et l'OCDE ont augmenté leurs prévisions de croissance pour le Chili en 2024, les situant entre 2,3 % et 2,5 %. Ce léger accroissement reflète une reprise après des années de ralentissement économique, soutenue par la stabilisation de l'inflation et une politique monétaire plus flexible de la Banque Centrale. Toutefois, des défis demeurent : l'investissement privé reste faible, notamment dans des secteurs comme la construction, affecté par des coûts plus élevés et un accès au financement plus restreint. De plus, les exportations font face à une incertitude due au ralentissement de la Chine, principal partenaire commercial du Chili.

Panorama International : Contrastes et Ajustements

Sur le plan mondial, l'Amérique Latine montre des signes de reprise. Selon le FMI, la région devrait croître de 2,1 % en 2024, avec la résilience du Brésil —prévue autour de 3 %— soutenue par une augmentation de la consommation privée. Cependant, des économies comme celle du Mexique montrent un ralentissement, influencée par une demande intérieure plus faible. Dans les économies développées, la croissance reste limitée par des politiques monétaires plus restrictives et par des tensions géopolitiques. Les États-Unis et l'Europe cherchent à stabiliser leurs économies dans un contexte d'incertitude mondiale, tout en augmentant les préoccupations concernant la durabilité de la dette publique et l'inflation énergétique.

Prévisions pour 2025 et au-delà

Au niveau mondial, on s'attend à ce que les économies émergentes soient à la tête de la croissance dans les années à venir, propulsées par la reprise dans les secteurs de la technologie et de la fabrication. Le Chili, pour sa part, doit se concentrer sur la diversification de ses exportations et encourager l'investissement dans les infrastructures pour consolider une croissance soutenue à moyen terme.

Le bilan de novembre démontre que tant le Chili que le reste du monde sont dans une phase de transition économique, où la planification stratégique sera fondamentale pour faire face à un scénario incertain mais riche d'opportunités.